Hovedgaden 462
2640 Hedehusene
Fra Nybolig
6.150.000 kr.
Vurderet 32% over markedetFundet af Homie for 13 dage siden
- Værelser
- 7
- Størrelse
- 117 m²
- Grundstørrelse
- 1332 m²
- Boligtype
- Villa
- Byggeår
- 1927
- Energimærke
- E
Boligen har
- Parkering
- Kælder
53% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²
Homies prisvurdering
Vurderet til 4,7–5,5 mio. kr.
32% over markedetBaseret på 22 sammenlignelige boliger i området
Ejendommen er en klassisk villa fra 1927 med kombineret bolig og erhverv samt stabil lejeindtægt, som differentierer den fra de mest sammenlignelige boliger. Baseline på 4,12 mio. justeres op med ca. 13 pct. til 4,65 mio., da erhvervsarealet (242 m²) med løbende lejeindtægt fra klinik udgør væsentlig værditilskud ud over boligfunktionen, selvom gamle bygningår og energiforhold trækker ned.
Mægler skriver
På Hovedgaden i Hedehusene udbydes nu en fleksibel kombinationsejendom med attraktive anvendelsesmuligheder for både investor eller køber med ønske om at kombinere bolig og erhverv på længere sigt. Ejendommen består af en klassisk villa med i alt 189 etagemeter, heraf 117 m² bolig samt 72 m² kælder, hvor underetagen aktuelt er udlejet til bolig. Villaen fremstår velholdt og indeholder blandt andet et pænt køkken i åben forbindelse med stuen, hvilket giver et lyst og funktionelt opholdsmiljø. Herudover medfølger en selvstændig erhvervsbygning registreret med 242 m² erhvervsareal inkl. kælder. Af erhvervsarealet er ca. 137 m² aktuelt udlejet til klinik til en stærk mangeårig lejer, hvilket giver ejendommen et stabilt og løbende indtægtsgrundlag. Det samlede grundareal udgør 1.332 m² fordelt på to matrikler, hvilket giver gode udearealer, fleksibel disponering samt parkeringsmuligheder i direkte tilknytning til erhvervsdelen. Erhvervsdelen indeholder flere disponible erhvervsrum, køkken-/personalefaciliteter, toilet samt stor kælder med gode lager- og opbevaringsmuligheder. Den store kælder fremstår samtidig anvendelig og fleksibel med plads til både hobby-, opholds- eller supplerende driftsfunktioner. Ejendommen er attraktivt placeret centralt i Hedehusene med kort afstand til station, Roskildevej, motorvejsnettet og det øvrige erhvervs- og handelsliv i området. En spændende ejendom med en sjælden kombination af bolig, erhverv, løbende lejeindtægt og gode parkeringsforhold på egen grund.
Om kommunen
Høje-Taastrup Kommune
- Kommuneskat
- 24,6%
- Grundskyld
- 6,3 promille
- Indbyggere
- ca. 60.500
Lignende boliger
Hedevej 46
2640 Hedehusene
3.495.000 kr.
Sletteager 66
2640 Hedehusene
5.400.000 kr.
Hjallerup Alle 16
2770 Kastrup
10.695.000 kr.
Vindebyvej 55A
2730 Herlev
4.995.000 kr.
Højager 14
2670 Greve
5.295.000 kr.
Vibekegade 17
2100 København Ø
22.000.000 kr.
Holmeås 21
2670 Greve
4.495.000 kr.
Carl Baggers Alle 6
2920 Charlottenlund
25.000.000 kr.
Denne bolig er hentet fra Nybolig og er ikke oprettet af en mægler på Homie. Homie er ikke tilknyttet Nybolig. Oplysningerne stammer fra det oprindelige opslag, som vi sidst bekræftede for 2 dage siden.