Ahornvej 11

2830 Virum

Fra Nybolig

Boligen har

• Nyt køkken
• Nyt badeværelse
• Terrasse
• Egen have
• Sydvendt
• Garage
• Bryggers

Homies prisvurdering

Baseret på 22 sammenlignelige boliger i området

Etplansvilla på 115 m² med 6 rum i populært Virum-område. Grundigt renoveret over 10 år (køkken, el-installationer, vinduer, isolation, fjernvarme undervejs), hvilket matcher eller overstiger stand på sammenlignelige villaer. Baseline på 7,78 mio. justeres ned med ca. 1,6 pct. da nogle lignende mindre boliger (112-114 m², 6 rum eller færre) handler omkring 7,3-7,5 mio., og ælderen på bygningen (1956) vejer mere end renoveringerne alene.

Mægler skriver

Listen over de senere års opdateringer på Ahornvej 11 er så lang, at denne tekst langt fra slår til. Vi må nøjes med udvalgte højdepunkter, men kan forsikre, at der er gået professionelt og grundigt til værks. Såvel etplansvillaen som udearealerne præsenterer sig således i fineste stand, men ikke nok med det; Ahornvej 11 er også historien om en optimal fordeling af boligens kvadratmeter, en privat have og en god adresse i et af Virums populære nabolag. Villaen ligger tæt på flere børnehuse, Fuglsanggårdsskolen og Virum Gymnasium – det hele inden for fem minutters gang. For enden af Ahornvej afgår hurtigbusser til Lyngby og City. Fra nærliggende Virum Station tilbyder S-toget flere transportmuligheder, mens den effektive køretid til Indre By er 20 minutter. Ingen i Virum bor langt fra det grønne og heller ikke her. Naturperler som Mølleådalen og Geels Skov er inden for rækkevidde, ligesom der er gåafstand til Frilandsmuseet og Bredes høker og historiske værker. Forbedringerne af villaen, der er udført af autoriserede håndværkere, er sket løbende over de seneste 10 år. Højdepunkterne inkluderer opdateret køkken, nyere hvidevarer, opfrisket badeværelse, masser af maling og opgradering af de elektriske installationer. På energisiden er der isoleret ydermure og loft samt skiftet vinduer og døre. Rør til fjernvarme er for nylig ført frem til huset (flisegangen er retableret) Kobling til fjernvarme forventes slut 2026 eller primo 2027.Uden nævneværdig spildplads er kvadratmeterne fordelt på entré, bryggers, badeværelse, køkken-alrum, stue og tre værelser. Det velisolerede loft er velegnet til opbevaring. Garagen har potentiale til mere opbevaringsplads. Slår pladsen ikke til, åbner grundens størrelse (700 kvadratmeter) for at bygge til. Muligt er det også at inddrage loftsetagen og på den måde udvide det samlede boligareal. Udenfor er der etableret to træterrasser. Den største af dem, den sydvendte på cirka 40 kvadratmeter, er udstyret med stor, elektrisk markise. Den anden terrasse har dobbeltdøre til stue og køkken-alrum med rig mulighed for at rykke sommerens måltider ud under åben himmel. De to terrasser har sommersol fra midt på formiddagen til sen aften. Haven er fornyet med blandt andet opvokset bøgehæk og anden beplantning, også mod vejen, som skærmer for indkig. Såvel i villaen som på terrasser og i haven er man ugeneret. Mod vejen er der skiftet tag på garagen og trukket strøm til en ladestander. Kontakt Ahornvej 11 for en fremvisning.

Lignende boliger

Ejgårdsvej 26

2920 Charlottenlund

21.995.000 kr.

Hjørnagervej 2A

2650 Hvidovre

4.645.000 kr.

Væverholm 4

2970 Hørsholm

8.795.000 kr.

Skovvangen 3

2920 Charlottenlund

44.000.000 kr.

Ravnager 12

2600 Glostrup

3.795.000 kr.

Solbakkevej 8

2820 Gentofte

15.995.000 kr.

Bredekærs Vænge 190

2635 Ishøj

5.995.000 kr.

Blokhusvej 8

2920 Charlottenlund

18.995.000 kr.