Trongårdsvej 3

2800 Kgs. Lyngby

Fra EDC

Homies prisvurdering

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Villa fra 1922 med 125 m² og 4 værelser ligger blandt comps' median kr/m² på ca. 75.000, hvilket giver baseline på ca. 10,8 mio. Den ældre byggeår (1922) uden nyrenoverings-tags taler for nedgang fra baseline; sammenlignelige villas fra 1950erne-1960erne med lignende størrelse handles omkring 9,5-11 mio., mens nyere renovererede villas går væsentligt højere. Nedgang på ca. 5-6 procent fra baseline er begrundet i alderen.

Mægler skriver

Beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed – 164 etagemeter lige op ad Dyrehaven Fortunen er opkaldt efter den romerske lykkegudinde Fortuna – og det giver mening, så snart man oplever området. Der er uendeligt meget at være lykkelig over, når man bor her. Her bor du bogstaveligt talt lige op ad Dyrehaven, med under to minutter til den røde låge, hvor blandt andet Eremitageløbet starter. Her får du det bedste fra begge verdener: skov, ro og natur kombineret med byliv tæt på. Charlottenlund, Gentofte og Klampenborg er nærmeste naboer, og Lyngby centrum med butikker, caféer, restauranter og biograf ligger kun 2 km væk. Samtidig er der gåafstand til skoler og institutioner, masser af gratis parkering og blot 14,7 km til Københavns centrum. Ejendommen er et charmerende bindingsværkshus, fuldt forsikret mod svamp, insekt og råd. Boligen rummer 125 veldisponerede kvm samt 39 bonus-kvm fordelt på en 20 kvm isoleret garage, som i dag bruges som kontor, en 5 kvm mellemgang til hovedhuset og en fuldt isoleret havestue på 14 kvm. Havestuen har desuden alle forudsætninger for at kunne godkendes til bolig. Huset byder på en stor og indbydende stue i åben forbindelse med spisestuen og direkte udgang til havestuen. Den arkitekttegnede tilbygning fra år 2000 – skabt af Nils Koppel – indeholder køkken, bryggers med vask og tørretumbler, badeværelse med brus samt et dejligt, lyst soveværelse. På førstesalen finder du repos med kontorplads, stort indbygget skab, badeværelse med kar og et stort værelse med udgang til en fantastisk tagterrasse mod haven. Her får du en privat og fredelig oase med udsigt til grønne omgivelser – det perfekte sted til morgenkaffen, et glas vin i aftensolen eller bare roen fra naturen omkring dig. Køkken, badeværelser og bryggers er indrettet med kvalitetsløsninger fra ILVE, Miele, Il Bagno Alessi og Binova Italy. Noget er nyt, noget har patina – men alt er valgt med kærlighed til kvalitet og holdbarhed. Drømmer du om at bygge nyt på en fantastisk beliggenhed, er mulighederne her helt særlige. Grunden er blandt de få i området, hvor du kan opføre næsten 340 kvm, hvilket giver en sjælden frihed til at skabe præcis den bolig, du ønsker – midt mellem skov, byliv og i et af områdets mest eftertragtede kvarterer.

Lignende boliger

Christian Winthers Vej 20B

2800 Kongens Lyngby

16.995.000 kr.

Færøvej 32

2800 Kgs. Lyngby

12.995.000 kr.

Søager 39

2820 Gentofte

11.750.000 kr.

Dønnergårds Alle 183

2670 Greve

3.995.000 kr.

Martin Jensens Vej 13

2670 Greve

3.595.000 kr.

Belsager 62

2670 Greve

4.295.000 kr.

Mosede Bygade 1

2670 Greve

4.150.000 kr.

Schweizerdalstien 10

2610 Rødovre

10.495.000 kr.