Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Zieglersvej 8, 9400 Nørresundby, billede 1 af 1

Zieglersvej 8

9400 Nørresundby

Fra Nybolig

5.295.000 kr.

24.289 kr/m²

Ejerudgift 4.423 kr./md.

  • 218 m²
  • 1.193 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 38 dage

Åbent hus

  • Søndag 1. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
218 m²
Værelser
7
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1934
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Om- eller tilbygget
1992
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
144 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Træ

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.193 m²

Boligen har

  • Tagterrasse
  • Pejs
  • Bryggers
  • Sydvendt
  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

31% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,5–7,6 mio. kr.

Vurderingen bygger på 22 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

En af Nørresundbys mest markante villaer. Her er en bolig, der skiller sig ud fra mængden og giver jer et ganske unikt hjem. Husets særegne arkitektur strækker sig over hele 218 kvm, som synes at være bygget ind i den skrånende grund, der kigger direkte ud over fjorden og Aalborgs havnefront. Var der nogen, der sagde enestående udsigt? Omgivet af naturen midt i byen. Hvor end I vender blikket hen, inviterer skøn natur til fredfyldte pauser i hverdagen. I gåafstand finder I blå kridtgrave, grønne omgivelser i Skanse- og Solsideparken samt livet, der hersker på og langs Limfjorden. Også dagligdagens destinationer slår ring om adressen, hvor skoler, børnepasning og indkøb venter i nærheden. Aalborgs centrum summer lige på den anden side af vandet, mens alt fra det attraktive Stigsborg til Nørresundbys butikker og caféer ligeledes kun er en gåtur væk. Beliggenheden er udnyttet perfekt, så I får den fulde effekt af den fantastiske udsigt, der strækker sig over fjorden og til Aalborgs havnefront. Sæt jer ud til solnedgange på den store balkon mod vest, og nyd det magiske sollys på den sydvendte tagterrasse øverst i ejendommen, hvor der er kig over tagrygge og vand, så langt øjet rækker. Hverdagskomforten inkluderer desuden både dobbelt carport og skur på matriklen. Mange kvadratmeter og mange etager. Dette er ejendommen for jer, der vil have masser af plads og ikke mindst et hus, som man husker. Ja, en helt speciel arkitektur strækker sig fra top til tå. Stueplan er skabt til samværet, hvor et åbent køkken-alrum og en stor stue med brændeovn og udgang til balkonen mødes. Her har I også det ene badeværelse og ét ud af talrige værelser, ligesom der er en ekstra terrasse og en sydvendt udestue. Sidstnævnte er en detalje, som går igen i underetagen, der yderligere rummer et soveværelse med direkte adgang til badeværelse. På den anden side af gangen er der et garderoberum-teknikrum -bryggers med vaskemaskine og tørretumbler samt et værelse med direkte ud/indgang til haven og stor Terese. VI slutter på toppen, hvor I får en etage bestående af to værelser med nedfældede hemse og skabsplads og et opholdsrum med udgang til stor tagterrasse..

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Stigsborg Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 264.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.236.000 kr.
Banklån
794.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.423 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
30.132 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
25.342 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Nørresundby - Aalborg

98194466

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9400 Nørresundby

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.