Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Vindrosen 16

6470 Sydals

Fra EDC

995.000 kr.

8.156 kr/m²

Ejerudgift 1.223 kr./md.

  • 122 m²
  • 994 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
122 m²
Værelser
3

Bygning og energi

Byggeår
1973
Energimærke
G

Uderum

Grundareal
994 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Nyt køkken
  • Egen have

Pris og historik

27% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her er muligheden for at få en moderniseret og yderst veldisponeret villa i den hyggelige landsby Skovby, hvor afstanden til naturen, indkøbsmuligheder m.m. er kort. Sælger har løbende investeret i boligen og blandt andet etableret et nyt køkken, opdateret elinstallationerne, udskiftet varmtvandsbeholderen samt installeret en ny varmepumpe, som bidrager til en energieffektiv hverdag. Derudover er der opført en ny udestue, som skaber et fantastisk ekstra opholdsrum og giver mulighed for at nyde udsigten til haven året rundt. Boligen har også fået udskiftet vinduerne, og der er foretaget efterisolering, hvilket både forbedrer indeklimaet og bidrager til et lavere energiforbrug. Boligen rummer 122 kvm og indeholder bl.a.: Indbydende og bred entré/fordelingsgang med garderobeplads, gæstetoilet, 3 gode og rummelige værelser, alle mellem ca. 10 og 12 kvm, badeværelse, køkken med direkte adgang til bryggers med plads til vaskemaskine og tørretumbler, stor stue med plads til spiseafdeling og med godt lysindfald fra de store vinduespartier og masser af møbleringsmuligheder. Boligen er beliggende på en 994 kvm stor velanlagt grund med stor lukket have, som med sine velanlagte blomsterbede, beplantninger m.m. fremstår nem at passe. Med udgang fra stuen har man velanlagt terrasse. Til boligen hører desuden 20 kvm stor carport. Boligen er beliggende i den hyggelige landsby Skovby, hvor sammenholdet og fællesskabet er i højsædet. Byen er de seneste år blevet kendt for deres høje aktivitetsniveau hvor bl.a. By-night arrangementer, loppemarkeder m.m. tiltrækker mange folk fra både nær og fjern. En klassisk ejendom som fremstår yderst velholdt og velindrettet, samt med en beliggenhed der giver kort afstand til det meste i hverdagen. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Lysabild Børneunivers
0.–6. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 49.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
796.000 kr.
Banklån
149.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.223 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
6.054 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
5.154 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

74120101

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6470 Sydals