Vestermark 4, Kegnæs, 6470 Sydals, billede 1 af 1

Vestermark 4

6470 Sydals

Fra Nybolig

1.145.000 kr.

5.902 kr/m²

Ejerudgift 3.407 kr./md.

  • 194 m²
  • 1779 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 193 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
194 m²
Værelser
7

Bygning og energi

Byggeår
1952
Energimærke
B

Uderum

Grundareal
1779 m²

Boligen har

  • Nyt køkken
  • Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Ejendommen anvendes i dag som flexbolig og giver derfor en oplagt mulighed for jer, der drømmer om et fristed med en helt særlig beliggenhed – eller ønsker at benytte boligen som helårsbeboelse. Her får I en rummelig villa på 194 m² med en enestående placering i første parket til en storslået panoramaudsigt over vandet og det åbne landskab. Boligen er opført i 1952 og løbende moderniseret, mens den store grund på hele 1.779 m² giver masser af plads til udeliv, leg og hobbyprojekter. Den naturskønne beliggenhed skaber en hverdag præget af ro, lys og en udsigt, der bliver en naturlig del af hjemmets atmosfære. Boligen fordeler sine 194 m² over to plan med en funktionel planløsning, der giver god plads til både familieliv og privatliv. I stueplan finder I et nyere køkken med helt nyt flisegulv samt en hyggelig stue, hvor den centralt placerede trappe tilfører rummet karakter. De mange vinduespartier lader dagslyset strømme ind og fremhæver den smukke udsigt. Villaen rummer i alt syv værelser, heraf fem soveværelser, hvilket giver gode muligheder for at indrette hjemmekontor, gæsteværelse eller børneværelser. Hertil kommer to badeværelser, hvoraf det ene er indrettet med spabad – et oplagt sted at koble af efter en lang dag. Fra stuen er der direkte udgang til en udestue, som forlænger sæsonen og skaber en glidende overgang mellem inde- og udeliv. Den store træterrasse bliver et naturligt samlingspunkt til sommerens måltider eller rolige aftener, hvor solen går ned mod vest. Den store grund giver samtidig god plads til både køkkenhave, leg og afslapning, mens de tilhørende udbygninger giver fine muligheder for værksted, opbevaring eller hobbyaktiviteter. Med blot 700 meter til vandet er naturen aldrig langt væk. Området indbyder til gåture langs kysten, frisk luft og smukke naturoplevelser året rundt – en beliggenhed, der giver en helt særlig ro og høj livskvalitet.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Lysabild Børneunivers
0.–6. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 57.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
916.000 kr.
Banklån
171.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.407 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
8.966 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
7.931 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Sønderborg

74434310

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6470 Sydals