← Tilbage
Viby Ringvej 17, 3. 8260 Viby J, billede 1 af 1

Viby Ringvej 17, 3.

8260 Viby J

Fra Danbolig

4.198.000 kr.

27.260 kr/m²

Ejerudgift 3.402 kr./md.

  • 154 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 19 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
154 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1989
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
903 m²
Tag
Metal
Ydervægge
Betonelementer

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Tagterrasse

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,9–7,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 3 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 3 sammenlignelige lejligheder i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Ved Viby Torv finder I en boligoplevelse, der ganske enkelt skiller sig ud fra mængden. Her udbydes en helt unik penthouselejlighed med panoramaudsigt, et fantastisk lysindfald og en arkitektur, der giver boligen et helt særligt udtryk - og med en uforstyrret og privat beliggenhed. Lejligheden er placeret øverst og har udsigt hele vejen rundt, hvor de store vinduespartier lader dagslyset strømme ind fra flere verdenshjørner. Arkitekturen er spændende og gennemtænkt med bløde linjer, der står i flot kontrast til lejlighedens mere skarpe kanter og rene linjer. Hjemmets absolutte hjerte er det store leverum, som på en helt særlig måde samler flere funktioner og sektioner i ét stort og åbent rum. Her er plads til både ophold, spiseafdeling og hyggelige stunder, mens det lækre køkkenalrum med inventar fra det eksklusive køkkenfirma Jacob Jensen naturligt bliver en del af det hele. Fra leverummet er der direkte udgang til begge de enorme tagterrasser – én mod øst og én mod vest – så solen og udsigten kan nydes fra morgen til aften. Boligen rummer i alt tre gode soveværelser og et badeværelse. Der er hems på 2 af værelserne. Som noget helt særligt har samtlige rum (på nær det ene værelse) direkte adgang til terrasserne, hvilket giver et fantastisk flow mellem boligens indre og de store udendørs opholdsarealer. De to tagterrasser er i sig selv en oplevelse. Den østvendte giver mulighed for at starte dagen med morgensolen, mens den vestvendte er oplagt til eftermiddags- og aftentimerne. Hertil kommer brugsret til hele to parkeringskort, så man har mulighed for parkering 24/7 lige ved ejendommen, hvilket er en særdeles attraktiv kvalitet midt i Viby. Beliggenheden fås ikke meget bedre, hvis I ønsker en kombination af byliv og nem adgang til Aarhus. Viby Torv ligger lige uden for døren med masser af offentlig transport, mens Ingerslevs Boulevard blot er cirka 4 kilometer væk. Samtidig er der nem adgang til både de grønne områder i Byparken og de naturskønne omgivelser ved Brabrandsøen. Her får I en bolig, der ikke blot er en lejlighed, men en helt særlig boligoplevelse. Panoramaudsigten, de enorme tagterrasser, det fantastiske lysindfald og den spændende arkitektur gør dette til et hjem for jer, der ønsker noget ud over det sædvanlige – og som ikke har behov for at bo som alle andre. danbolig byder velkommen indenfor.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Viby J
Ca. 792 m
Bus
Viby Torv/Skanderborgvej
Ca. 64 m
Dagligvarer
Mercur kiosken
Ca. 107 m
Skoledistrikt
Vestergårdskolen
0.–10. klasse
Grønt område
ByNatur
Ca. 170 m
Se 4 steder mere
Bager
Patis
Ca. 95 m
Café
Cafe Parasollen Viby
Ca. 265 m · 3 inden for 1 km
Fitness
Form & Styrke
Ca. 122 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Viby Apotek
Ca. 124 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 209.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.358.400 kr.
Banklån
629.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.402 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
23.785 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
19.987 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Viby J - Højbjerg - Tranbjerg - Hasselager

86110044

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8260 Viby J