Viborgvej 145

8450 Hammel

Fra Danbolig

2.095.000 kr.

16.367 kr/m²

Sat ned 100.000 kr. (5%) den 11. okt. 2026

Ejerudgift 1.681 kr./md.

128 m²
3 værelser
Landejendom

Til salg i 119 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Landejendom
Boligareal: 128 m²
Værelser: 3
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1952
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Om- eller tilbygget: 2010
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 94 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

26% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,4–2,5 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Prishistorik hos Homiie

Til 11. okt. 20262.195.000 kr.
Nuværende pris2.095.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Viborgvej 145 får du en skøn landejendom til salg med ca. 2,3 ha jord, som ligger velbeliggende rundt om ejendommen. Boligen og bygningerne er omgivet af åbne marker og grønne arealer, og allerede på den private indkørsel fornemmer du den rolige atmosfære. Stuehuset har gode rum og god plads, med køkken centralt placeret og tæt på stor stue, hvor udsigten over markerne er nærværende både ude og inde. Ejendommen rummer en god maskinhal med gode dyrebokse og en stald samt en smuk udsigt over de åbne marker. Huset opvarmes med fjernvarme og ligger tilbagetrukket fra vejen, men med kort afstand til Hammel, motorvej og de større byer – et skønt landsted, der absolut skal ses.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Søndervangskolen; Førskole – 9. klasse
Skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj om natten: 45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, natmiddel (Lnight).

Boligøkonomi

Udbetaling 104.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån: 1.466.500 kr.
Banklån: 523.750 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.681 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 11.741 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 9.886 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.