Vemmingbundvej 9

Måske områdets laveste kvadratmeterpris? Her får I usædvanligt mange kvadratmeter, et væld af anvendelsesmuligheder og en indflytningsklar ejendom, hvor både familien og den selvstændige kan få opfyldt boligdrømmen. Selve villaen er indflytningsklar og byder på et boligareal på 197 m² fordelt på 1½ plan – rigeligt med plads til den store familie eller dem, der ønsker ekstra rum til gæster og hobbyer. Planløsningen er regulær og funktionel med bl.a. to badeværelser, gæstetoilet, fire værelser, walk-in-closet, et ekstra disponibelt rum, samt køkken i åben forbindelse med spisestue og en hyggelig dagligstue med udgang til haven. Hertil en rummelig entré/fordelingsgang, hvor gæster kan bydes velkommen med god plads. En ejendom, der giver langt mere end en traditionel villa. Boligen er løbende moderniseret og fremstår indflytningsklar med en flot tilbygning fra 2018-2019. Samtidig giver boligen mulighed for at sætte sit eget præg. Har I brug for flere værelser, er der oplagte muligheder for at etablere op til tre ekstra værelser samt et stort multirum, så boligen kan tilpasses den store familie, flere generationer eller hjemmearbejdspladser. Ejendommen er desuden oplagt til kombineret bolig og erhverv. Der er allerede registreret erhvervsareal, hvilket gør den særdeles attraktiv for den selvstændige eller mindre virksomhed. Her er plads til kontor, lager, showroom eller værksted, ligesom ejendommen også egner sig perfekt til etablering af klinik, frisørsalon, kosmetik, terapi eller anden liberalt erhverv – alt sammen fra hjemmeadressen. Den store garage- og værkstedsbygning giver næsten ubegrænsede muligheder. Hvad enten drømmen er et professionelt værksted, hobbyrum, lagerfaciliteter, bilsamling eller en imponerende gildesal til familiens store fester, er rammerne allerede skabt. Udendørs venter en lukket og velholdt have med minimal vedligeholdelse, så fritiden kan bruges på familien frem for havearbejde. Grunden er samtidig klargjort med kloakering og rørføring, hvilket gør en fremtidig kloakseparering både enklere og mere økonomisk. Boligen er også energioptimeret med kvalitetsvinduer i 3-lags træ/alu fra Rationel – en investering på omkring 200.000 kr. – som sammen med ejendommens øvrige forbedringer har resulteret i et flot energimærke C. Beliggenheden kombinerer fredelige omgivelser med kort afstand til hverdagens faciliteter. Broager er kendt for sit stærke lokalsamfund med skole, daginstitutioner, indkøb og fritidsaktiviteter. Samtidig er der kort og let tilgang til fantastisk sand/bade strand, Vemmingbund strand som ligger placeret 3 min fra ejendommen og indbyder til skønne oplevelser året rundt. Let og hurtig tilgang til Sønderborg, Egernsund / Gråsten og kun få minutters kørsel fra motorvejen. Vemmingbundvej 9 er kort sagt en ejendom, der kan lidt mere end de fleste. Her får I plads til familien, plads til erhvervet, plads til hobbyerne – og mulighed for at skabe præcis den hverdag, I drømmer om.