Rummelig villa med idyllisk beliggenhed ved dammen, billede 1 af 8
1 / 8

Ved Dammen 4

9220 Aalborg Øst

Fra Mæglerhuset

3.595.000 kr.

20.780 kr/m²

Ejerudgift 2.148 kr./md.

  • 173 m²
  • 684 m² grund
  • 9 værelser
  • Villa

Til salg i 113 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
173 m²
Værelser
9

Bygning og energi

Byggeår
2007
Energimærke
B

Uderum

Grundareal
684 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Pejs
  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

35% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Ved Dammen 4 – en rummelig og charmerende villa med en helt særlig beliggenhed direkte ud til dammen i Øster Uttrup. Her bor du i rolige og naturskønne omgivelser i en mindre, hyggelig by, hvor naturen er en del af hverdagen. Dammen ligger som en smuk forlængelse af baghaven og skaber en idyllisk ramme om boligen, mens de omkringliggende grønne arealer indbyder til gåture og udeliv. Samtidig er der nem adgang til motorvejen. Boligen er opført i 2007 i klassisk Morten Korch-stil og fremstår med et charmerende udtryk og mange gode kvadratmeter. Planløsningen er særligt fleksibel, da huset er opdelt i to etager med hver deres opholdsafsnit, hvilket giver mange anvendelsesmuligheder – oplagt til den store familie eller til dig, der ønsker ekstra plads. I stueplan bydes du velkommen i en rummelig entré med rå murstensvægge, som går igen flere steder i boligen og tilfører karakter. Herfra træder du ind i det store, lyse opholdsrum med køkken og stue i åben forbindelse. Køkkenet fremstår pænt og funktionelt med god plads til madlavning, mens den murede pejs skaber varme og bidrager til den hyggelige atmosfære. Rummet giver rig mulighed for at indrette både spiseafdeling og sofaområde. Det er gulvvarme i hele stueplan. To franske døre åbner op til et rummeligt værelse, og derudover rummer stueplan yderligere tre gode værelser samt et badeværelse med et moderne udtryk. Et mindre bryggers fuldender etagen. På førstesalen mødes du af endnu et stort opholdsrum med køkken og stue i åben forbindelse. Køkkenet er indrettet i samme stil som i stueplan, og stuen giver gode rammer for samvær med plads til både hverdag og gæster. Her er desuden en brændeovn, som bidrager til den hyggelige stemning. Etagen rummer også et stort værelse, yderligere to værelser samt et stilfuldt badeværelse, som også har gulvvarme. Udenfor venter en overskuelig have med minimal vedligehold, hvor naturen danner en smuk baggrund. Den lille terrasse giver mulighed for at nyde de rolige omgivelser, og der er samtidig gode muligheder for at indrette flere hyggelige kroge rundt om huset. Her får du en bolig med masser af plads, fleksible indretningsmuligheder og en helt særlig beliggenhed – et hjem der skal opleves. Book en fremvisning allerede i dag – vi glæder os til at vise dig boligen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Mellervangskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 179.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.876.000 kr.
Banklån
539.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.148 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
19.603 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
16.351 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Mæglerhuset Aalborg

70139000

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9220 Aalborg Øst