Smuk klassisk 20´er villa i de smukkeste omgivelser, billede 1 af 3
1 / 3

Varmarkvej 21

6092 Sønder Stenderup

Fra Home.dk

1.695.000 kr.

14.487 kr/m²

  • 117 m²
  • 752 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 56 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
117 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1923
Energimærke
D

Uderum

Grundareal
752 m²

Boligen har

  • Sydvendt
  • Egen have

Pris og historik

15% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 942.437–2.156.264 kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 5 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 5 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Smuk klassisk murermestervilla fra 1923, opført i tre plan med hele 200 etagemeter og med mange dejlige kroge i haven. Stueplanet byder på husets naturlige samlingspunkt med entre og trappe til 1. sal, værelse, lys og rummelig stue med udgang til skøn sydvendt terrasse samt et dejligt funktionelt køkken med spiseplads. Gæstetoilet og så er der ligeledes opgang til 1. salen herfra. På 1. salen finder du to gode værelser, et badeværelse samt et praktisk walk-in-område med god plads. Kælderen rummer både vaskerum og flere disponible rum med mange anvendelsesmuligheder – her er plads til både hjemmeværksted, kontor eller hobbyrum. Der er desuden direkte adgang til den 28 m² store carport fra kælderen, hvilket gør hverdagen nem og praktisk. Ejendommen fremstår velholdt og indflytningsklar, men giver samtidig mulighed for at sætte sit eget præg og skabe lige præcis det hjem, du drømmer om. Udenfor venter en skøn have med flere hyggelige kroge og detaljer – herunder et drivhus og en dejlig terrasse, som forlænger udesæsonen. Haven er både børnevenlig og privat, og giver plads til både leg, afslapning og grønne fingre. Beliggenheden i Sønder Stenderup giver dig ro og naturskønne omgivelser, samtidig med at hverdagen hænger nemt sammen. Her finder du børnehave i byen, mens skolebørnene skal ca. 3 km væk ind til Bjert – med både cykelsti og skolebus. Derudover er der kort afstand til offentlig transport og kun 5 minutter til Rema 1000.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Sdr. Bjert Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Brændkjærskolen
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 84.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.356.000 kr.
Banklån
254.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
8.230 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
6.697 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Kolding - Slotsallé

75520311

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6092 Sønder Stenderup