← Tilbage
Valdemarsgade 32, st. th. 1665 København V, billede 1 af 1

Valdemarsgade 32, st. th.

1665 København V

Fra Danbolig

6.495.000 kr.

83.269 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 4.963 kr./md.

  • 78 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 120 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
78 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1886
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
790 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Fibercement, kan indeholde asbest

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Nyt køkken
  • Nyt badeværelse

Pris og historik

8% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,9–7,8 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige lejligheder i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 20266.995.000 kr.
  • Til 11. sep. 20266.695.000 kr.
  • Nuværende pris6.495.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

klassisklyscentralt

Mæglerens beskrivelse

Velkommen indenfor På en af Vesterbros absolut smukkeste adresser har vi nu fornøjelsen af at udbyde denne klassiske treværelses lejlighed. Her flytter du ind i en charmerende, historisk ejendom fra 1886, hvor sjæl og moderne komfort smelter perfekt sammen. Med hvidmalede trægulve, et fantastisk lysindfald og en gennemtænkt planløsning er dette det ideelle hjem for parret, den lille børnefamilie eller som et suverænt, delevenligt forældrekøb. Boligen byder velkommen i en funktionel fordelingsentré, der binder lejligheden sublimt sammen og sikrer, at kvadratmeterne er udnyttet til absolut sidste millimeter. Moderne køkken og bad mod det grønne gårdmiljø Hjertet i boligens praktiske afdeling er det stilrene køkken, som blev flot renoveret i 2018. Det fremstår knivskarpt med hvide, grebsfrie fronter og en smuk, lys træbordplade, der tilfører varme til rummet. Køkkenet vender – ligesom badeværelset – mod ejendommens rolige og grønne gårdmiljø, så du kan kokkerere i fredelige rammer. Badeværelset, ligeledes fra 2018, er exceptionelt godt udnyttet for en klassisk Vesterbro-lejlighed. Her får du store, tidløse lysegrå klinker, et separat bruserum og ikke mindst et vindue til det fri, hvilket sikrer et sublimt lys og et godt indeklima. Lyse stuer og fleksible indretningsmuligheder Mod Valdemarsgade finder du lejlighedens to store, lyse rum en suite. De store vinduespartier inviterer dagslyset indenfor, og de hvidmalede gulve forstærker den luftige, nordiske atmosfære. Planløsningen gør boligen yderst delevenlig, da de to rum mod vejen kan benyttes uafhængigt af hinanden – perfekt til to studerende, eller som stue og børneværelse/kontor. Lejlighedens primære soveværelse er placeret helt ugeneret og bagerst i boligen mod gården. Her er der garanti for en god nats søvn, fuldstændig tilbagetrukket fra byens puls. Rolig beliggenhed midt i det bedste af Vesterbro Selvom du befinder dig i hjertet af København V, er Valdemarsgade kendt for at være en behagelig og rolig adresse, hvor ensrettet trafik og smukke træer skaber en fredelig atmosfære. Når du træder ud af gadedøren, har du under 5 minutters gang til Enghave Plads Metro, som hurtigt forbinder dig med resten af byen. Området er det ultimative smørhul for både unge og børnefamilier, der ønsker det bedste af storbyen: For unge og det festlige liv: Du er i gåafstand til Kødbyens pulserende restaurantliv, de hippe kaffebarer på Litauens Plads og de mange uformelle øl- og vinbarer på Istedgade og Sønder Boulevard, hvor man samles i de lune aftener. For børnefamilier og nærvær: Lige rundt om hjørnet ligger den ikoniske Skydebanehaven – et sandt slaraffenland for børn med sin bemandede legeplads, store plæner og det berømte soppebassin. Absalon i Sønder Boulevard byder på fællesspisning, barselsyoga og loppemarkeder, og der er kort afstand til både gode institutioner, skoler og grønne områder som Enghaveparken.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Enghave Plads
Ca. 163 m
Bus
Enghave Plads St. (Flensborggade)
Ca. 130 m
Dagligvarer
Thai Supermarket
Ca. 9 m
Skoledistrikt
Tove Ditlevsens Skole
0.–9. klasse
Grønt område
One tree park
Ca. 55 m
Se 5 steder mere
Bager
Bagerdygtigt
Ca. 131 m · 17 inden for 1 km
Café
Grimal
Ca. 54 m · 79 inden for 1 km
Fitness
Fysisk Form Vesterbro
Ca. 400 m · 11 inden for 1 km
Apotek
Enghave Apotek
Ca. 375 m · 2 inden for 1 km
Tog/S-tog
Københavns Hovedbanegård
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,0 km
Sø
770 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
520 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 324.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.196.000 kr.
Banklån
974.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.963 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
36.499 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
30.623 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Vesterbro & Carlsberg Byen - Brdr. Bjørn Bredo & Partnere

32551444

Se mere fra mægleren