Valbirkvej 12, 2900 Hellerup, billede 1 af 8
1 / 8

Valbirkvej 12

2900 Hellerup

Fra Claus Borg

32.000.000 kr.

97.859 kr/m²

Ejerudgift 25.337 kr./md.

  • 327 m²
  • 1114 m² grund
  • 8 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 26 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
327 m²
Værelser
8
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1923
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
E
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
242 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1114 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Højt til loftet
  • Garage

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 26,5–38,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Bevaringsværdig villa og pragteksemplar på Bedre Byggeskik stilen, opført i 1924, med hvidkalkede facader, høje palæruder og tag belagt med håndstrøgne sorte mat glaserede tegl, fredeligt beliggende på 1114 m² velanlagt grund på fredelig eftertragtet villavej i Hellerup, nær Øregårdsparken. Villaen er en af de få private boliger tegnet af arkitekt Gunnar Laage, kendt for mange smukke hospitaler og sanatorier i hele Danmark blandt andet de smukke, ældre dele af Frederiksberg, Bispebjerg og Odense Hospital. Villaen, der indeholder 327 m² smuk højloftet bolig i 2 plan, er nænsomt restaureret og holdt i respekt for villaens unikke arkitektoniske og håndværksmæssige detaljer. Karakteristisk buet indgangsparti byder velkommen til den smukke hoveddør. I stueplan, hall med adgang til rummelig garderobe, indbyggede skabe og gæstetoilet, stort bibliotek/herreværelse med indbyggede reoler, dejlig opholdsstue med pejs, herfra dobbelte døre til den store spisestue med udgang via dobbelte franske døre til stor charmerende flisebelagte terrasse, mellemgang med indbyggede vitrineskabe til køkkenet, der er indrettet med arkitekttegnet Forma-køkken, spiseplads, pejs, kogeniche med stort ILVE gaskomfur. I stueplan desuden stort værelse (oprindelig 2) med adgang til eget badeværelse. Lysindfaldet gennem de høje palæruder giver sammen med de smukke fyldningsdøre og paneler en stemning som i Vilhelm Hammershøis malerier. På 1. sal, stort repos med indbyggede skabe, 4 soveværelser og stort badeværelse. Desuden 67 m² kælder med direkte udgang til haven samt 16 m² integreret garage. Villaen er overalt præget af en helt særlig atmosfære og æstetik. Der er kælet for detaljerne, bl.a. med snedkerlavede forsatsruder, terrassedøre og indbyggede skabe. Facaden er nyligt kalket efter gammel tradition af murer med speciale i historiske huse. Valbirkvej har godt naboskab og sammenhold med årlige fastelavnsfejringer, vejfest og cykelture.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Hellerup
Ca. 1,3 km
Bus
Annasvej
Ca. 339 m
Dagligvarer
Brugsen
Ca. 318 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Øregårdsparken
Ca. 369 m
Se 4 steder mere
Bager
Taffelbay
Ca. 326 m
Café
Cafe Atelier
Ca. 356 m · 5 inden for 1 km
Fitness
LOOP Fitness
Ca. 332 m
Apotek
Hellerup Apotek
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
764 m
Sø
218 m
Motorvej
2,0 km
Jernbane
498 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 1.600.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
25.600.000 kr.
Banklån
4.800.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
25.337 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
180.710 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
151.761 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Claus Borg & Heilesen

39640252

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2900 Hellerup