Hartmannsvej 6, 2900 Hellerup, billede 1 af 8
1 / 8

Hartmannsvej 6

2900 Hellerup

Fra Lützau

19.495.000 kr.

92.833 kr/m²

Ejerudgift 12.300 kr./md.

  • 210 m²
  • 909 m² grund
  • Villa

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
210 m²
Badeværelser
2
Toiletter
3

Annoncen: 210 m² · BBR: 196 m² bolig + 16 m² erhvervBBR registrerer en del af arealet som erhverv. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.

Bygning og energi

Byggeår
1923
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
122 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
909 m²

Boligen har

  • Altan
  • Højt til loftet
  • Kælder

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 17,6–20,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige villaer i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 1. okt. 202621.000.000 kr.
  • Nuværende pris19.495.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Helt centralt i Hellerup. Tæt på skoler, sportsklubber, Strandvejen og Øregårdsparken ligger en stor klassisk og yderst veldisponeret villa med de helt rigtige proportioner. Privat gemt bag smedejernshegnet, de høje stedsgrønne thujaer og den elektriske port åbner ankomstpartiet sig op med masser af plads til parkering og en nyere garage, der kan rumme det meste. Husets enkle og hvidpudsede udtryk med de sorte tegl indrammer en inviterende stemning, hvor der ikke er nogen stilmæssig slinger i valsen. Haven er yderst privat og er disponeret med et gennemtænkt terrasselayout, der både byder på et overdækket spiseområde og nogle trin længere nede en solplet, der ligger som den skal i forhold til verdenshjørnerne. Uden for træbelægningen giver græsplænen gavmildt plads til fodboldmål og store armbeVægelser. Ejendommen markerer sig med sin store anvendelighed, når det kommer til den børnerige familie eller den sammenbragte. Samtidig giver huset mulighed for en løsning, hvor den store, lyse og højloftede kælder med både bad, køkken og egen indgang sagtens kunne lejes ud, hvis den ikke skal bruges til teenagerne. Samlingspunktet er det rummelige køkkenalrum, som er et nyere renoveringsprojekt. De højloftede stuer er gjort større, og det markante køkken beklædt med børstede ståloverflader står som en kontrastfyldt og nutidssvarende skulptur til det originale sildebensgulv. Det fantastiske rum forbindes via klassiske fløjdøre til en hyggelig tv-stue og herfra er der monteret New York-glas mod et afskærmet hjemmekontor, der er registreret i BBR med de fordele, der følger med en hjemmearbejdsløsning. Via den løberbeklædte trappe byder førstesalen på fire gode værelser, plankegulve og et badeværelse. Soveværelset forkæler med en fransk altan, der lukker morgensolen ind og masser af skabsplads. Familievillaen på Hartmannsvej er indbegrebet af højloftet og stemningsfuld energi. Med klassiske detaljer som porcelænsovn, stuk og sildeben brydes fortællingen af stilbevidste og rå løsninger, der på fineste vis skaber balance og harmoni gennem rummene. Beliggenheden er Hellerup-smørhul med alt inden for rækkevidde – ikke mindst byen, der hurtigt nås på cykel, eller Hellerup Station længere nede af vejen. Det er familievilla med stort F. Læs mere Læs mindre

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Hellerup
Ca. 1,2 km
Bus
Tranegårdsvej
Ca. 14 m
Dagligvarer
Brugsen
Ca. 720 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Øregårdsparken
Ca. 578 m
Se 4 steder mere
Bager
Taffelbay
Ca. 735 m
Café
Øregaard Café
Ca. 498 m · 7 inden for 1 km
Fitness
LOOP Fitness
Ca. 680 m
Apotek
Hellerup Apotek
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,1 km
Sø
496 m
Motorvej
1,6 km
Jernbane
112 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 974.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
15.596.000 kr.
Banklån
2.924.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
12.300 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
106.956 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
89.320 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Lützau

39636335

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2900 Hellerup