1 / 8

Ulvedalen 1

6400 Sønderborg

Fra Lokalbolig

5.600.000 kr.

39.437 kr/m²

Ejerudgift 3.455 kr./md.

142 m²
1.002 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 128 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 142 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1969
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 142 m²
Tag: Tagpap med lille hældning
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 1.002 m²

Boligen har

Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en stille vej i hjertet af Sønderborg fornemmer du straks, at der er tale om en særlig bolig. Den arkitekttegnede villa har en elegant, tidstypisk profil med læmure og store vinduespartier, der binder huset smukt til den frodige have. Indretningen er gennemtænkt med naturlig opdeling mellem opholdsrum og værelser, og den store stue byder på gode materialer, generøs plads samt udsigt og adgang til haven. Køkkenet er med originale detaljer og med mulighed for at åbne op til stuen for at skabe et stort køkken alrum. Udenfor får du en grøn, ugeneret ramme med velvoksne buske, træer og flere terrasser, der giver sol, skygge og udeliv hele dagen. Området er eftertragtet med kort afstand til centrum, caféer, indkøb, kulturtilbud, stier langs vandet, skov, havn, skole, daginstitutioner og idrætsfaciliteter.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Alssund-Skolen; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 280.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 4.480.000 kr.
Banklån: 840.000 kr.
Ejerudgift pr. md.: 3.455 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 30.645 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 25.579 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.