Hertug Hans Vej 25

6400 Sønderborg

Fra Danbolig

5.995.000 kr.

31.062 kr/m²

Ejerudgift 4.071 kr./md.

193 m²
994 m² grund
6 værelser
Villa

Til salg i 139 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 193 m²
Værelser: 6
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1924
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Om- eller tilbygget: 2018
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 129 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 994 m²

Boligen har

Terrasse

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Hertug Hans Vej 25 udbydes en indflytningsklar villa til salg, hvor klassisk arkitektur smelter flot sammen med gennemført istandsættelse. Her er der kræset for detaljerne både ude og inde, hvilket skaber et elegant helhedsindtryk og en harmonisk atmosfære. Planløsningen byder på flere etager med indbydende stuer, stort køkkenalrum, gode værelser samt ekstra badeværelse. Fra alrummet er der udgang til terrasserne, perfekt til udeliv og afslapning. Beliggenheden nær byliv, indkøb, skoler og grønne områder gør villaen til salg ideel for familier, der ønsker en smuk ramme om hverdagen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Alssund-Skolen; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 299.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 4.796.000 kr.
Banklån: 899.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 4.071 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 33.179 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 27.756 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.