Ulstedboparken 22, 9870 Sindal, billede 1 af 1

Ulstedboparken 22

9870 Sindal

Fra Nybolig

1.695.000 kr.

10.399 kr/m²

Ejerudgift 1.366 kr./md.

  • 163 m²
  • 968 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 26 dage

Åbent hus

  • Søndag 25. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
163 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1986
Energimærke
B

Uderum

Grundareal
968 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Sydvendt
  • Garage
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Slå jer ned i Sindal, hvor den her villa nu kan blive jeres. Her får I en funktionel planløsning og en skøn have, en integreret garage og meget mere. I boligen venter store, lyse opholdsrum, fire værelser, et badeværelse, et bryggers og et walk-in-closet. Haven er arkitekttegnet, og der medfølger en sydvendt terrasse med overdækning og udekøkken. Der er tale om en solid murstensvilla fra 1986, som er blevet grundigt vedligeholdt og moderniseret. Foran huset møder I en bred fliseindkørsel med god plads til parkering. Her kan I koble elbilen til ladestanderen eller køre gennem porten til garagen. Mellem garagen og boligen er der to rummelige redskabsskure, og der er yderligere opbevaringsplads på loftet. Indenfor samler det store køkken-alrum familien, hvor et ovenlysvindue kaster dagslys ned over køkkenøen. Køkkenet er forsynet med Quooker-armatur, BORA-kogeplade og en todelt ovn. I forlængelse af køkken-alrummet er der en dagligstue med glaskarnap og masser af lys. I den anden ende af huset er værelserne samlet, og de ligger også side om side med husets badeværelse og walk-in-closet. Bryggerset er med egen indgang og har rumforløb til køkkenet. Terrassen føles som en udvidelse af boligen det meste af året. Den er udstyret med både overdækning og åbne arealer, og der er også et udekøkken. Haven er anlagt med græs, hegn og bede med grøn beplantning, og I har mulighed for at færdiggøre den arkitekttegnede haveplan. I bosætter jer i bunden af et lukket kvarter, hvorfra I har gåafstand til alt det praktiske i Sindal. Det omfatter alt fra skole, daginstitutioner og fritidstilbud til togstation og dagligvarebutikker. Områdets stisystemer leder jer trygt til det hele – også ud i naturen ved Slotved Dyrehave. Endelig kan I nemt køre på hovedvejen mod både Hjørring og Frederikshavn.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Sindal SkoleCenter
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Hjørring Ny 10.
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 84.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.356.000 kr.
Banklån
254.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.366 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
9.596 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
8.063 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Hjørring

98911119

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9870 Sindal