Tingvadvej 11

Charmerende murstensvilla midt i det åbne landskab lige udenfor den hyggelige landsby rårup med både skole, sportshal og LETKØB. Skolebussen stopper lige udenfor døren og der er kun ca. 6 km til As Vig med lækre sandstrande. FLEXBOLIG MULIGT !Villaen er oprindeligt opført i 1914 og har gennem årene fået flere gode og værdifulde forbedringer. Blandt andet er badeværelse, bryggers og opholdsstue moderniseret, ligesom huset er omfuget, og vinduer og døre er udskiftet. Det giver et godt udgangspunkt for den kommende ejer, som samtidig stadig har mulighed for at sætte sit eget præg på boligen. Huset opvarmes med træpillefyr, og der fer indhentet mulighed for tilskud på kr. 27.000 til skift til luft/vand varmepumpe - hvis det ønskes. Stueplan byder velkommen via en gæsteentré og rummer et godt værelse, der eksempelvis kan anvendes som børneværelse, gæsteværelse eller hjemmekontor. Køkkenet er af ældre dato, men fremstår lyst og funktionelt, og her kan man sagtens flytte ind og benytte det eksisterende køkken, mens man eventuelt på sigt overvejer en opdatering. Husets naturlige samlingspunkt er den store og lyse opholdsstue, hvor der er god plads til både det lange spisebord og et hyggeligt sofaarrangement. Her er fine rammer om både hverdag og gæster. Stueplan fuldendes af et moderniseret badeværelse med bruseniche og behagelig gulvvarme samt et praktisk bryggers med plads til hverdagens nødvendigheder. På tagetagen fortsætter de gode kvadratmeter med et stort soveværelse samt et rummeligt og møblerbart repos. Reposen kan anvendes på mange måder – som ekstra værelse, kontor, legerum eller en hyggelig opholdsafdeling. Samtidig er der mulighed for at skabe endnu mere plads ved at inddrage dele af skunkarealerne, hvis behovet opstår. Udvendigt er der ligeledes foretaget gode forbedringer med omfugning af huset samt udskiftning af vinduer og døre. Taget er tæt og fungerer i dag, men har ikke mange år tilbage, og en kommende ejer bør derfor påregne en tagudskiftning på sigt. Til gengæld er flere andre væsentlige arbejder allerede udført. Den 946 m² store grund passer perfekt til jer, der ønsker et dejligt udeliv uden en have, som kræver al fritiden. Haven er enkelt og nemt anlagt med græsplæne og hæk og giver plads til både leg, afslapning og hyggelige sommerdage. Ønsker man flere bede, køkkenhave eller terrassemiljøer, er der samtidig gode muligheder for selv at sætte sit præg. Til ejendommen hører desuden både en fin garage og carport, så der er gode forhold til bil, cykler, værktøj og opbevaring. Beliggenheden i Ravnholt er oplagt for jer, der sætter pris på fredelige omgivelser og nærheden til det åbne landskab. Samtidig er der kun få kilometer til Rårup og Hornsyld med skole, indkøb og øvrige hverdagsfaciliteter. Juelsminde nås ligeledes nemt i bil og byder på et større udvalg af butikker og spisesteder samt strand, marina og det hyggelige maritime miljø. Tingvadvej 11 er kort sagt et hyggeligt og overskueligt hjem med en god planløsning, flere fine moderniseringer, nem have, garage og carport – og samtidig en bolig, hvor der fortsat er mulighed for at sætte sit eget præg og skabe de helt rigtige rammer om hverdagen.