Tingskovvej 11, Testrup, 8320 Mårslet, billede 1 af 1

Tingskovvej 11

8320 Mårslet

Fra Nybolig

4.998.000 kr.

27.613 kr/m²

Ejerudgift 4.102 kr./md.

  • 181 m²
  • 8424 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 15 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
181 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1775
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1981
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
181 m²
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
8424 m²

Pris og historik

11% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,7–5,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 25 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 25 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Naturskønt mellem Mårslet og Aarhus På Tingskovvej får I en attraktiv beliggenhed med skovbryn og åbne marker som nærmeste naboer. Her er god plads omkring boligen og en fin kombination af landlige omgivelser og nærhed til byen. Mårslet ligger inden for kort afstand med skole, daginstitutioner, indkøb og letbane, mens Aarhus også nås nemt i bil. Gennemrenoveret og klar til indflytning Boligen er gennemrenoveret og fremstår i dag lys, velholdt og indflytningsklar. Der er gennemgående lagt vægt på gode materialer, funktionelle løsninger og en indretning, der fungerer godt til familielivet. Indenfor venter gode og lyse opholdsrum med et flot lysindfald og en planløsning, hvor der er god plads til både hverdagen og gæster. Renoveringen har samtidig skabt en fin sammenhæng i boligen, så udtryk og materialevalg går igen på tværs af rummene. Orangeri med udsigt til haven og naturen Et af boligens særlige aktiver er det flotte orangeri, der fungerer som en naturlig forlængelse af huset og giver mulighed for at nyde udelivet en større del af året. Herfra er der udsigt over haven og de omkringliggende arealer, og rummet giver en ekstra opholdsplads med en helt anden karakter end husets øvrige rum. Jordarealer, stort udhus og mange muligheder Udenfor får I god plads omkring ejendommen med tilhørende jord- og markarealer. Det giver både afstand til naboerne og mulighed for at udnytte arealerne til eksempelvis rekreative formål, hobby eller mindre dyrehold. Dertil kommer et stort og anvendeligt udhus med flere disponible rum, herunder værksted, hobbyrum og fyrrum. Her er således rigtig gode muligheder for både opbevaring og fritidsinteresser. Boligen opvarmes med et moderne pillefyr med levering via tankbil, og samlet får I her en gennemrenoveret ejendom med masser af plads både inde og ude – og med naturen helt tæt på.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Dagligvarer
Testrup Købmandshandel
Ca. 709 m
Skoledistrikt
Mårslet Skole
0.–9. klasse

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 249.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.998.400 kr.
Banklån
749.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.102 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
28.369 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
23.848 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Flere boliger til salg i 8320 Mårslet