1 / 8

Stranden 38

6000 Kolding

Fra Lokalbolig

2.850.000 kr.

22.266 kr/m²

Ejerudgift 3.277 kr./md.

128 m²
800 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 213 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 128 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1964
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 128 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 800 m²

Boligen har

Vandudsigt

Pris og historik

13% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,6–3,7 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Ejendommene i Rebæk bliver ikke ofte udbudt til salg, men nu har I chancen for at erhverve jer én af disse eftertragtede boliger. Der er tale om en etplansvilla på 128 kvadratmeter, som har kig til fjorden. Huset er solidt og har et lavt energiforbrug, og det er efterisoleret og pænt vedligeholdt. Villaen er således klar til indflytning, og der er samtidig mulighed for at sætte et personligt præg. Alternativt kan I anskue ejendommen som en byggegrund og fjerne huset til fordel for nybyg.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Dalby Skole; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: Brændkjærskolen; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Kolding Kommune

Kommuneskat: 25,5%
Grundskyld: 11,1 promille
Indbyggere: ca. 96.200

Boligøkonomi

Udbetaling 142.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 2.280.000 kr.
Banklån: 427.500 kr.
Ejerudgift pr. md.: 3.277 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 17.115 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 14.537 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.