Landejendom til salg hos EDC Poulsen & Vester, Salling, billede 1 af 1

Sønderkær 3

7870 Roslev

Fra EDC

1.595.000 kr.

8.138 kr/m²

Ejerudgift 1.295 kr./md.

196 m²
5 værelser
Landejendom

Fundet af Homiie for 25 dage siden

Åbent hus

Onsdag 4. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 11. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Landejendom
Boligareal: 196 m²
Værelser: 5
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1901
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: D
Om- eller tilbygget: 1986
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 126 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

Nyt badeværelse

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til denne unikke ejendom i Roslev, hvor du får det bedste fra to verdener: en rolig og naturskøn beliggenhed i byen, tæt på både skole, indkøb og børnehave. Her får du et hus med sjæl og masser af potentiale – perfekt til den pladskrævende familie eller den passionerede hobbyist. Boligen byder på 2 store, lyse stuer med god plads til både hverdag og fest, samt 3 værelser, der giver plads til familien, hjemmekontor eller gæsteværelse. Badeværelset er renoveret og fremstår moderne og indbydende. Der er en spændende vinkælder – ideel til vinelskeren eller som hyggeligt samlingspunkt. På grunden finder du et stort og solidt værksted med både kælder og 1. sal – oplagt til værkstedsdrømme, opbevaring eller mindre erhverv. Den omkringliggende grund på 1.5 ha, er noget helt særligt. Store, gamle træer og små idylliske søer skaber en atmosfære af fred og natur, selvom du befinder dig i byen. Her er masser af plads til både leg, haveprojekter og udeliv i naturskønne rammer. En sjælden mulighed for at få rummelighed, charme og landlig idyl tæt på hverdagens bekvemmeligheder – book en fremvisning og oplev det selv! BESIGTIGELSE AF EJENDOMMEN SKAL SKE EFTER FORUDGÅENDE AFTALE MED EDC POULSEN & VESTER

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Roslev Skole; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: Tieren; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 79.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån: 1.116.500 kr.
Banklån: 398.750 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.295 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 8.954 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 7.542 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.