Sølystvej 11, 2930 Klampenborg, billede 1 af 8
1 / 8

Sølystvej 11

2930 Klampenborg

Fra Claus Borg

28.500.000 kr.

87.423 kr/m²

Ejerudgift 15.668 kr./md.

  • 326 m²
  • 1886 m² grund
  • 9 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 75 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
326 m²
Værelser
9
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1938
Opvarmning
Centralvarme
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
326 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1886 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Sydvendt
  • Garage

Pris og historik

10% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 28,0–40,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

moderneklassisk

Mæglerens beskrivelse

Huset er et arkitektonisk mesterværk tegnet af arkitekt Mogens Lassen, opført i 1939 på en eventyrlig, 1.886 m² stor, kuperet grund. Haven er en del af det tidligere voldgravsanlæg bag Christiansholms Fort. Den udgør en harmonisk helhed med huset, som er placeret i ydervolden og følger dennes facon. Arkitekturen gør det muligt, at nyde de skønne omgivelser fra alle husets værelser. Fra den idylliske og fredelige Sølystvej nås indgangspartiet i nordfacaden, som bugter sig mod haven. Ydervægge og skillerum er murede, og facadens elementer mod haven består af træ og glas. Villaen, som er i to etager, er inddelt i sektioner med hver sin funktion og med hver sin tagform. Spise og opholdsstue på etagen i niveau med indgangspartiet har en åben plan. Opholdsstuen, med det smukke og karakteristiske ildsted, ligger en halv etage forskudt ned mod haven og den store glasskydedør forbinder rummet med haven. Fra vindfanget og forstuen med gæstetoilet og garderobe leder den buede fordelingsgang med runde ovenlys til værelsesafdelingen med forældresoveværelse der har hvælvet loft, badeværelse og børneværelser. På denne etage findes også mange stilfuldt integrerede skabe. I den nederste etage, i niveau med terrasse, er der 2 værelser, et badeværelse, små opbevaringsrum og faciliteter til teknik. Nederst, med stor glasskydedør ud til haven, ligger et større værelse. Det oprindelige vaskerum med glasfacade, er nu indrettet som tekøkken med udgang til mindre have og udhuset, der ligger under den dobbelte garage. Overalt i huset falder et fantastisk dagslys. Fra de store sydvendte vinduer og de karakteristiske ovenlys skabes effektfulde lysindfald, som fremhæver husets organiske former og afrundede hjørner. I den store ugenerte have føler man sig hensat til sin egen verden. Smukke, gamle træer og buske i naturlig harmoni omkranser grunden og højen mod fortet fremhæver havens dimension. En stor græsplæne som indbyder til leg og udfoldelse. Villaen, der har været i samme families eje siden opførelsen, er fredet og første sal står i helt original stand. Fredningen medfører, at ejendommen er fritaget for betaling af grundskyld og køber kan ved at indmelde sig i "BYFO" (Bygningsfredningsforeningen) opnå skattefradrag for vedligeholdelsesomkostninger. For nuværende ca. kr. 250.000 pr år.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Klampenborg
Ca. 867 m
Bus
Emiliekildevej
Ca. 102 m
Dagligvarer
Elite Købmand
Ca. 790 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Christiansholms Mose
Ca. 379 m
Se 3 steder mere
Bager
Maison D Brød
Ca. 733 m · 2 inden for 1 km
Café
Siffen
Ca. 604 m · 7 inden for 1 km
Apotek
Ordrup Apotek
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
524 m
Sø
98 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
87 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 1.425.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
22.800.000 kr.
Banklån
4.275.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
15.668 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
154.047 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
128.265 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Claus Borg & Heilesen

39640252

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2930 Klampenborg