Skovbakkevej 17, 2920 Charlottenlund, billede 1 af 8
1 / 8

Skovbakkevej 17

2920 Charlottenlund

Fra Haraldsted

16.750.000 kr.

82.108 kr/m²

Ejerudgift 11.828 kr./md.

  • 204 m²
  • 788 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
204 m²
Værelser
7
Badeværelser
3
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1942
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1966
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
198 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
788 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Egen have

Pris og historik

17% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 16,7–22,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Ved første øjekast bemærker man at dette hus er noget særligt. Ikke på den prangende måde. Eller som et hus der råber unødigt op. Lytter man efter, kan man høre alle de glade børnefamilier der gennem tiden har beboet de 204 kvm boligareal beliggende 500 meter fra Ermelunden. Beboere der har nydt godt af hyggelige uderum og en blomstrende have, en rumfordeling med god plads, 5 soveværelser og en stor kælder med sauna og både indvendig og udvendig adgang. Kigger man nærmere ser man også de originale detaljer og det fine materialevalg: En karakterfuld pejs, vinduer og vindueskarme af cuba mahogni, indbyggede skabe, trædøre, og Kay Fiskers coupégreb fra tiden hvor arkitekter og håndværkere for alvor gjorde sig umage. Arkitekt Niels Rohweder tegnede huset i 1942, blot 5-10 min gågang fra hans eget hus i området, omkring den såkaldte arkitektmosen, hvor en stor del af tidens bedste arkitekter byggede egne huse. Rohweder var tidligt ansat hos Kay Fisker, hans professor på akademiet, og er måske bedst kendt for det fredede manøvrehus på Sjællands broen. Han arbejdede oftest i det man med Kay Fiskers ord kaldte den funktionelle tradition. En form for arkitektur der byggede videre på den historiske danske bygningsarv frem for helt, at bryde med fortiden, som den radikale, internationale funkis gjorde. Moderne fokus på funktion og rationalitet forenes med gedigent, lokalt håndværk. Det er en form for tilbagelænet elegance, der kan føres i den retning man gerne vil. Og hvor man selv kan sætte sit præg, som husets beboere har gjort tidligere, uden at miste den særlige sjæl. Med det funktionelle i fokus er der bygget videre, første gang i 1966 og igen i 1979, hvor huset fik sit nuværende omfang. Det er skabt af mennesker som har tænkt sig om, med blik for hvordan en moderne familie lever og fungerer. De tre badeværelser, to af nyere dato, sikrer at der ikke bliver kamp om dem om morgenen. Gode skoler som Skovgårdsskolen og Ordrup Skole ligger begge inden for cykelafstand. Og madpakken klares i det centrale køkken, husets naturlige omdrejningspunkt. Der er ydermere plads til hobbyrum, legerum eller hjemmearbejdskontor, og ikke mindst masser af gæster, både indenfor og ude i haven og på terrassen på den 788 kvadratmeter store grund. Med andre ord plads til de fleste boligdrømme, og til en familie på udkig efter et sted at skabe nye traditioner.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bernstorfflund Allé
Ca. 333 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Ermelundssletten
Ca. 676 m
Se 1 sted mere
Café
Mondrup Ordrupgaard
Ca. 761 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,7 km
Sø
238 m
Motorvej
1,7 km
Jernbane
1,9 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 837.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
13.400.000 kr.
Banklån
2.512.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
11.828 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
93.156 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
78.003 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Haraldsted

20143956

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2920 Charlottenlund