1 / 8

Sjællandsgade 45, 3. mf.

8900 Randers C

Fra Lokalbolig

598.000 kr.

11.074 kr/m²

Ejerudgift 1.987 kr./md.

54 m²
2 værelser
Lejlighed

Til salg i 35 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Lejlighed
Boligareal: 54 m²
Værelser: 2
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1972
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 5
Bygningens areal: 3.110 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

Altan

Pris og historik

9% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 489.540–663.714 kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Du får her en velholdt og gennemtænkt 2 værelses lejlighed på 54 m² med altan mod vest og et badeværelse. Planløsningen er enkel og gør boligen nem at indrette, så du får en praktisk base i hverdagen, uanset om du er førstegangskøber, pendler eller ønsker at bo bynært med ro omkring dig. Køkkenet er indrettet med klassiske elementer og gode arbejdsflader, og det store køkkenalrum fungerer som lejlighedens naturlige samlingspunkt med plads til både spiseområde, sofa og eventuel arbejdsplads. Fra stuen er der direkte adgang til altanen, hvor du kan nyde eftermiddags- og aftensolen ugeneret. Du bor tæt på indkøb, offentlig transport, Randers centrum og grønne områder samt med nem adgang til større indfaldsveje og motorvej.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Hobrovejens Skole; 0.–6. klasse
Skoledistrikt: Vestervangsskolen; 7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 29.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 478.400 kr.
Banklån: 89.700 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.987 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 4.891 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 4.350 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.