Indbydende stuelejlighed med terrasse i Ø-gaderne, billede 1 af 8
1 / 8

Samsøgade 76, st.

8000 Aarhus C

Fra Mæglerhuset

3.500.000 kr.

62.500 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 2.577 kr./md.

  • 56 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 37 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
56 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1897
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
232 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Gulvvarme

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,0–3,5 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Samsøgade 76, st. – en indflytningsklar stuelejlighed med en fantastisk beliggenhed i de eftertragtede Ø-gader. Her bor du få minutters gang fra Aarhus Universitet, Latinerkvarteret, Universitetsparken og midtbyens hyggelige caféer, specialbutikker og indkøbsmuligheder. Samtidig får du en stor terrase, ud til den fælles gårdhave. Lejligheden fremstår flot moderniseret med nyt køkken, nyere badeværelse, gulvvarme i hele lejligheden samt nye gulve og vægge, hvilket giver boligen et lyst og indbydende udtryk. De klassiske detaljer med loftshøjde og store vinduespartier er bevaret og skaber en charmerende ramme, hvor den moderne indretning passer flot ind. Boligen egner sig særligt godt som forældrekøb, førstegangskøb eller til dig, der ønsker en indflytningsklar lejlighed med en attraktiv adresse. Du bydes velkommen i entréen med plads til sko og overtøj. Herfra fortsætter du ind i den lyse stue, hvor der er god plads til både sofaafdeling og hjemmearbejdsplads, mens de store vinduer sørger for et skønt lysindfald. Videre finder du det flotte køkken-alrum, som fremstår stilrent med god skabsplads og plads til spisebord. De franske døre åbner direkte ud til terrassen og den store gårdhave, som bliver en naturlig forlængelse af boligen i sommerhalvåret. Soveværelset ligger roligt mod gården og giver plads til både dobbeltseng og garderobe. Badeværelset fremstår moderne med nyere inventar og separat bruseniche. Foreningens gårdhave er en af lejlighedens absolut største kvaliteter. Her får du masser af plads til både spiseområde, grill, loungemøbler og grønne bede – en skøn oase, hvor du kan nyde udelivet i rolige omgivelser, selvom du bor midt i byen. Her får du en indflytningsklar lejlighed med en af Aarhus C's mest attraktive beliggenheder – perfekt til studerende, forældrekøb eller dig, der ønsker en moderne bolig med byens mange muligheder lige uden for døren. Kontakt Mæglerhuset allerede i dag for at arrangere en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Aarhus H
Ca. 1,3 km
Bus
Lollandsgade/Nørre Allé
Ca. 280 m
Dagligvarer
Grønningens Kolonial
Ca. 233 m
Skoledistrikt
Samsøgades Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 262 m
Se 4 steder mere
Bager
Breadhead
Ca. 277 m · 16 inden for 1 km
Café
Maries
Ca. 279 m · 86 inden for 1 km
Fitness
Yogaskolen
Ca. 509 m · 7 inden for 1 km
Apotek
Løve Apoteket
Ca. 718 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 175.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.800.000 kr.
Banklån
525.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.577 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
19.571 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
16.405 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Mæglerhuset Aarhus

88442211

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8000 Aarhus C