Villa til salg hos EDC Assens, billede 1 af 1

Rybergsvej 26

5631 Ebberup

Fra EDC

1.895.000 kr.

9.668 kr/m²

Ejerudgift 1.454 kr./md.

  • 196 m²
  • 1125 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 2 dage siden

Åbent hus

  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 8. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
196 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1998
Energimærke
B

Uderum

Grundareal
1125 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Garage
  • Egen have

Pris og historik

27% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,6–2,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 12 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 12 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmehjem til børnefamilien – tæt på strand, hverdag og med plads til alt det gode liv! Drømmer I om masser af plads, trygge omgivelser og en have, hvor både børn og voksne kan nyde livet i fulde drag? Så kig nærmere på dette indbydende længehus i den rolige udkant af Ebberup. Her får I det hele – fred og natur, men stadig kun få minutter til skole, indkøb og fritidsaktiviteter. Og som en ekstra bonus er der kun 5 minutters kørsel til de dejlige badestrande ved Saltofte og Aa Strand. Huset er opført i 1998 og byder på hele 196 m² i to plan – perfekt til den moderne børnefamilie. Den børnevenlige og lukkede grund på 1.125 m² er indrammet af grønne træer og rummer masser af oplevelser for store og små. Haven byder bl.a. på et charmerende orangeri, hvor I kan nyde både forårssol og sensommerstemning. Hertil kommer flere hyggelige terrasser, så I altid kan finde sol eller skygge. Indenfor får I et lyst og åbent køkkenalrum, hvor familien naturligt samles – og en dejlig opholdsstue med udsigt til haven. Derudover er der i stueetagen også bryggers og badeværelse. På 1. salen ligger fire store værelser, et badeværelse samt et stort fællesrum, der er oplagt som legeområde, kreativt hjørne eller hjemmekontor. Ejendommen har desuden en integreret garage på 36 m², som giver god plads til både bil, opbevaring, værksted eller hobbyaktiviteter. Huset opvarmes med fjernvarme og har et flot energimærke B. Kort sagt: Et hjem med plads til hverdagen, fritiden og fremtiden – lige dér, hvor livet leves bedst. Kontakt EDC Assens på telefon 64713150 for en fremvisning af dette dejlige hjem.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Ebberup Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10. klasse center
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 94.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.516.000 kr.
Banklån
284.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.454 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
10.655 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
8.941 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Assens

64713150

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5631 Ebberup