Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
← Tilbage
Ejerlejlighed til salg hos EDC Danebo, City, billede 1 af 1

Rosenlundsgade 2, 3. tv.

9000 Aalborg

Fra EDC

1.095.000 kr.

18.250 kr/m²

Vurderet 17% under markedet

Sat ned 100.000 kr. (8%) den 23. okt. 2026

Ejerudgift 1.767 kr./md.

  • 60 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 18 dage siden

Åbent hus

  • Fredag 30. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 1. nov., kl. 11.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 2. nov., kl. 11.00–18.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
60 m²
Værelser
2
Etage
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1898
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1991
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
1.265 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Højt til loftet

Pris og historik

19% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,2–1,5 mio. kr.

17% under markedet

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige ejerlejligheder i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 23. okt. 20261.195.000 kr.
  • Nuværende pris1.095.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Rosenlundsgade 2, 3. tv – en indbydende lejlighed med masser af charme og en attraktiv beliggenhed midt i Aalborg. Her får du en bolig, hvor byens mange muligheder ligger lige uden for hoveddøren, samtidig med at du får en hyggelig og hjemlig base at vende tilbage til. Fra adressen er der kort afstand til både Kennedy Arkaden, Aalborg Banegård, gågaderne, caféer, restauranter og indkøbsmuligheder. Uanset om du er studerende, førstegangskøber eller ønsker en centralt placeret bolig med alt inden for rækkevidde, er beliggenheden svær at overgå. Lejligheden byder på en klassisk og indbydende atmosfære med en flot loftshøjde, der skaber en særlig rummelighed og giver boligen et lyst og luftigt udtryk. Den store stue fremstår som lejlighedens naturlige samlingspunkt med god plads til både spiseafdeling og sofamiljø, mens de høje lofter understreger den behagelige rumfornemmelse. Soveværelset er særdeles rummeligt og giver god plads til både dobbeltseng, garderobe og øvrig indretning. Køkkenet fremstår lyst og indbydende med gode opbevaringsmuligheder og plads til hverdagens gøremål, mens badeværelset er veldisponeret med gode pladsforhold – en attraktiv kvalitet i en centralt beliggende lejlighed som denne. Til lejligheden hører desuden et kælderrum på ca. 2 m², der bidrager med ekstra opbevaringsplads og understøtter boligens velfungerende indretning. Sammen med de veludnyttede kvadratmeter i lejligheden giver det gode rammer for en nem og bekvem hverdag midt i byen. Samlet set får du her en charmerende og velindrettet lejlighed med flotte proportioner, højt til loftet og en attraktiv placering i hjertet af Aalborg. En bolig, hvor du kan nyde alle fordelene ved bylivet med kort afstand til uddannelsesinstitutioner, offentlig transport, indkøb og byens mange oplevelser – samtidig med at du har et hjem med masser af charme og en behagelig atmosfære. Her får du en lejlighed på en central adresse, hvor både beliggenheden og boligens kvaliteter går op i en højere enhed.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Sønderbroskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 54.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
876.000 kr.
Banklån
164.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.767 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
7.084 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
6.093 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Danebo, City

96315000

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9000 Aalborg

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.