Gennemført familievilla med fantastisk sydvestvendt have, billede 1 af 8
1 / 8

Rosenhaven 4

9300 Sæby

Fra Mæglerhuset

2.545.000 kr.

12.119 kr/m²

Ejerudgift 2.022 kr./md.

  • 210 m²
  • 1047 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 150 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
210 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
1964
Energimærke
D

Uderum

Grundareal
1047 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers
  • Sydvendt
  • Egen have

Pris og historik

17% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Rosenhaven 4 – en stor, gennemrenoveret familievilla med en fantastisk have og en gennemtænkt planløsning, der virkelig fungerer i hverdagen. Her bor du i et roligt og attraktivt boligområde i Sæby, hvor hverdagen glider let og trygt. Du får grønne omgivelser med kort afstand til skole, daginstitutioner og indkøb, samtidig med at både havnen, stranden og den hyggelige bymidte nås på få minutter. Området er kendetegnet ved velholdte boliger, gode stisystemer og et rart naboskab – en beliggenhed, der kombinerer ro, nærhed og nem adgang til byens liv. Boligen er siden 2018 renoveret og opdateret hele vejen rundt og fremstår i dag enormt indbydende. De store poster er taget hånd om, og planløsningen er ændret fuldstændig, så hjemmet i dag er skræddersyet til familiens behov. Du bydes velkommen i en lys og rummelig entré med masser af plads til overtøj og sko – en indbydende start på boligen. Herfra åbner boligen sig op i et fantastisk køkken-alrum med masser af luft og plads til både madlavning og samvær. Køkkenet er fra Vordingborg og fremstår elegant og indbydende med kvalitetsinventar og alt, du har behov for i hverdagen. I forlængelse ligger et hyggeligt spiseområde med plads til både hverdag og gæster. Fra alrummet er der adgang til et praktisk bryggers med egen indgang – en løsning, der gør hverdagen nem og funktionel. Videre ind ligger boligens to dejlige stuer i åben forbindelse. Begge rum har store vinduespartier, der lader lyset strømme ind og skaber en behagelig atmosfære. Her er god plads til både en stor sofastue og en ekstra stue, som kan indrettes fuldstændig efter behov. Fra begge stuer har du direkte udgang til en lækker træterrasse, så inde- og udeliv smelter naturligt sammen i de lune sommermåneder. Boligen rummer desuden en voksenafdeling med stort soveværelse, walk-in og eget rummeligt badeværelse. Hertil kommer to gode værelser med fine indretningsmuligheder samt endnu et mindre badeværelse – en optimal indretning til familien. Inventaret i resten af boligen er ligeledes fra Vordingborg, hvilket skaber en flot og harmonisk rød tråd i hele hjemmet. Og som en ekstra bonus er der gulvvarme i stort set hele boligen – kun bryggerset undtaget – hvilket sikrer en behagelig og jævn varme samt en høj komfort året rundt. Udenfor venter en helt fantastisk sydvestvendt have, som er fuldstændig fornyet og indrettet med både smukke frugttræer, springvand og masser af plads til leg og afslapning. Her får du også en stor, nyanlagt træterrasse med både overdækkede og åbne områder, så solen kan nydes i rolige og private rammer. Til boligen hører en god garage med direkte indgang til bryggerset samt to fine udhuse med gode anvendelsesmuligheder. Her får du en gennemført og indflytningsklar familievilla med kvalitet, komfort og en fantastisk have – klar til at danne rammen om mange gode år i Sæby.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Sydskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10. klassecenter
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 127.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.036.000 kr.
Banklån
381.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.022 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
14.379 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
12.077 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Mæglerhuset Sæby

70139300

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9300 Sæby