Intet foto

Rosenborgbakken 14

8600 Silkeborg

Fra Lokalbolig

4.695.000 kr.

33.536 kr/m²

Ejerudgift 2.631 kr./md.

140 m²
822 m² grund
5 værelser
Villa

Til salg i 37 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 140 m²
Værelser: 5

Bygning og energi

Byggeår: 1960
Energimærke: D

Uderum

Grundareal: 822 m²

Boligen har

Sydvendt
Egen have
Vandudsigt

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På den lukkede og stille Rosenborgbakken i Virklund ligger denne villa med udsigt til søen og de omkringliggende skove. Boligen fremstår velholdt og indbydende med en harmonisk kombination af klassisk og moderne arkitektur, og den grønne ramme omkring huset understreger roen og nærheden til naturen. Indenfor oplever I en funktionel planløsning med gode opholdsrum i stueplan og værelsesafdeling på første sal, hvor fire værelser, badeværelse og repos samler etagen. Haven er skøn og opvokset med god plads til både leg og afslapning, og den sydøstvendte terrasse bliver et naturligt samlingspunkt med udsigt til landskabet. Virklund er et eftertragtet område med skole, daginstitutioner, idræt, indkøb og let adgang til Silkeborg og motorvejen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Virklund Skole; 0. klasse – Ukendt

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 234.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 3.756.000 kr.
Banklån: 704.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.631 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 25.427 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 21.180 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.