Rørth Ellevej 13

Rørth Ellevej 13 er en charmerende, moderniseret og fuldstændig indflytningsklar villa, smukt placeret i den rolige og hyggelige landsby Rørth – blot få minutter fra Odder og den populære Saksild Strand. Huset fremstår i en stand, som sjældent ses i denne prisklasse, og kombinerer moderne komfort, energioptimering og et trygt lokalmiljø, der netop er blevet endnu mere attraktivt efter lukningen af den nærliggende grisefarm pr. primo 2026. Boligens stand – renoveret og klar til indflytning Boligen er løbende forbedret de seneste år, og fremstår over gennemsnittet i kvalitet og finish: • Nyere, flotte gulve i hele stueplan • Ny Morsø brændeovn på godkendt metalgulvplade • Nymalede overflader og moderne, lys indretning • 2 nye 3-lags vinduer i stuen mod vej • Ny hoveddør • Reparerede murfuger og renoveret skorsten • Generelt meget velholdt, lys og indbydende atmosfære Det hele giver et gennemført, moderne og indflytningsklart udtryk, som appellerer til unge par, førstegangskøbere og den lille familie. Energiforhold – lav varmeudgift og klar til solceller Huset opvarmes med kombination af el og varmepumpe. Elforbruget er særligt fordelagtigt, da elvarme nyder nedsat afgift efter 4.500 kWh, hvilket giver en varmeudgift, der praktisk talt svarer til fjernvarme i hverdagen. Herudover: • Ny varmepumpe reducerer varmeforbruget betydeligt • Loftet er ekstra isoleret med 22 baller Rockwool • Brændeovnen giver billig supplerende varme i vinterperioder Beliggenhed – roligt, rent og uden tidligere gener Pr. primo 2026 er den tidligere grisefarm i Rørth permanent lukket. Dette betyder: • Ingen lugtgener • Ingen tung trafik fra landbrug • Direkte busforbindelser til Aarhus og Odder • Cykelafstand til Saksild Strand – en af Østjyllands mest populære strande • Markant mere stille og behageligt nærmiljø • Kort afstand til skole, børneinstitutioner, bager, sportstilbud og indkøb • Nem adgang til Letbanen mod Aarhus • Forbedret luftkvalitet og udeområder • Mere attraktivt for børnefamilier og tilflyttere Huset ligger blot én kilometer fra Odder byskilt, og området tilbyder: Planløsning Stueplan • Entré • Stor og lys opholdsstue i åben forbindelse med køkken • Morsø brændeovn som naturligt samlingspunkt • Soveværelse med walk in • Kontor/værelse • Badeværelse med bruseniche og plads til tørretumbler samt vaskemakine 1. sal • Disponibelt rum (værelse) • Depot-/opbevaringsrum Udearealer • Overskuelig og pæn have med mulighed for personligt præg • Velholdte udhus med gode opbevaringsmuligheder • Carport ________________________________________ Husets største fordele – kort fortalt • Indflytningsklar stand med moderne materialer • Stor energifordel ved nedsat elvarmeafgift • Ny varmepumpe og ekstra isolering • Asbesttag i rigtig god stand med solcelle-potentiale • 200.000 kr. investeret i forbedringer • Ny brændeovn og 3-lags vinduer • Roligt lokalmiljø – grisefarmen i Rørth er nu lukket • Kort afstand til både Odder og Saksild Strand • Perfekt til førstegangskøbere, par og mindre familier ________________________________________ Konklusion Rørth Ellevej 13 er et sjældent tilbud i denne prisklasse: en moderne, energivenlig og flot renoveret villa i et nu langt mere attraktivt og stille område. En bolig med lav driftsøkonomi, skøn atmosfære og nærhed til både natur, strand og byen – lige til at flytte ind i.