Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Landejendom ved Østerlars med tre søer og flot stuehus, billede 1 af 3
1 / 3

Risenholmsvej 14

3760 Gudhjem

Fra Home.dk

2.995.000 kr.

13.022 kr/m²

  • 230 m²
  • 8 værelser
  • Landejendom

Til salg i 14 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Landejendom
Boligareal
230 m²
Værelser
8
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1878
Opvarmning
Ovn
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
230 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Bindingsværk

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers
  • Nyt badeværelse

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,3–3,1 mio. kr.

Vurderingen bygger på 9 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Tæt på Østerlars ligger denne skønne ejendom med tre søer på grunden og en fredfyldt placering midt i den bornholmske natur. Stuehuset er flot renoveret, og de gode længer giver plads til både opbevaring og aktiviteter. Stuehuset fra 1878 og længerne står i bindingsværk, og fra hoveddøren kigger I ud over gårdspladsen. Det giver ejendommen et autentisk, landligt præg. Indenfor er 230 kvadratmeter samlet i ét plan, og vinduer mod både nord og syd giver et fantastisk lysindfald i hele boligen. Køkken-alrummet med hvide fronter, køkkenø og plads til et langt spisebord er husets samlingspunkt. Herfra fortsætter I ind i stuen og videre til endnu et alrum, oplagt som spisestue eller legerum. Fire værelser giver familien god plads, og desuden er der walk-in closet, badeværelse med badekar og bruser samt et rummeligt bryggers. Sælger oplyser at der på stuehuset er renoveret følgende:- renoveret badeværelse- nylagte gulve- renoveret skorsten og brændeovn- nyere vinduer og døre- isolereret- nyere elinstallationer- nyere tagkonstruktion- moderne køkkenTre terrasser ligger mod syd og vest, og fra begge alrum træder I direkte ud i det fri. Grunden på knap fire hektar rummer de tre søer og masser af natur. I længerne finder I en god stald, store lagerrum, og med garage og skur er der rig plads til værksted og hobby. Et mindre skovområde ligger i gåafstand, mens Almindingen, kysten og Gudhjem er en kort køretur væk. Skole og indkøb når I på cykel, og det samme gælder Østerlars Rundkirke og Bornholms Middelaldercenter. Ejendommen skal ses og opleves, så kontakt os og aftal en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Kongeskær
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 149.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån
2.096.500 kr.
Banklån
748.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
14.382 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
11.729 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Nexø

56493087

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3760 Gudhjem

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.