Ørbyhage 79, 6100 Haderslev, billede 1 af 8
1 / 8

Ørbyhage 79

6100 Haderslev

Fra John Frandsen

1.595.000 kr.

8.138 kr/m²

Ejerudgift 2.747 kr./md.

  • 196 m²
  • 1134 m² grund
  • 5 værelser
  • Sommerhus

Til salg i 94 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
196 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
1827

Uderum

Grundareal
1134 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Utrolig unik og charmerende perle - På Ørbyhage 79 udbydes denne utroligt charmerende og velbeliggende ejendom med historisk sommerhusstil og masser af sjæl. Beliggenheden kombinerer fuldstændig ugenerede rammer med fordelen af en ganske kort gåafstand ned til vandet, hvilket gør det nemt at integrere strand og kyst i feriedagene. Her findes et ideelt fristed i rolige og naturskønne omgivelser, hvor privatlivet er i højsædet. Det smukke, gule murstenshus med det klassiske stråtag falder smukt ind i de grønne omgivelser og byder på en lys, indbydende og funktionel indretning. Boligen i stueplan er indrettet med fokus på at bevare de oprindelige detaljer, herunder de hvidmalede loftsbjælker, som skaber en helt særlig atmosfære i både spisestuen og opholdsstuen. Det rummelige køkken med lyse klinker og moderne, grå elementer fungerer som et af husets naturlige samlingspunkter, hvor der er åbent helt op til 1. sal, hvilket sikrer et fantastisk lysindfald og en luftig rumfornemmelse. Stueplanet rummer desuden en stor opholdsstue med direkte udgang til haven, et flot og moderne badeværelse samt et stort rummelig soveværelse. En trappe fører op til førstesalen, hvor loftet er ført til kip. Heroppe forbinder en lang gangbro etagen og skaber plads til en hyggelig læsekrog eller et mindre opholdsareal under de skrå vægge. Heroppe er der ligeledes mulighed for ekstra sovepladser, der nyder godt af et smukt, halvbuet kvistvindue, som giver et skønt kig til de naturskønne omgivelser. Udenfor venter en stor, ugeneret fliseterrasse foran huset, som er omkranset af vilde roser og frodig beplantning. Rammerne er ideelle til udeliv, afslapning og hyggelige stunder, mens en kort gåafstand giver adgang til vandkanten som byder på rig mulighed for strandaktiviteter. Et oplagt og sjældent udbudt fritidshus for enhver, der ønsker historisk charme, fredfyldt natur og enestående beliggenhed nær Haderslev.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Fællesskolen Favrdal - Fjelstrup
0.–6. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse
Skoledistrikt
Nord Favrdal
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat
26,3%
Grundskyld
12,7 promille
Indbyggere
ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 79.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.196.250 kr.
Banklån
319.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.747 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
10.449 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
9.021 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Haderslev - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen

74520042

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6100 Haderslev