Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Filtenborg & Grosbøl, billede 1 af 1

Ny Erlevvej 22

6100 Haderslev

Fra EDC

3.695.000 kr.

19.866 kr/m²

Ejerudgift 3.011 kr./md.

  • 186 m²
  • 1.212 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 17 dage siden

Åbent hus

  • Torsdag 29. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Lørdag 31. okt., kl. 14.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 1. nov., kl. 14.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
186 m²
Værelser
7
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1962
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
117 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.212 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,2–4,3 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

En moderne 60´er villa som løbende er blevet renoveret, med respekt for den oprindelige stil. Her får du en indflytningsklar bolig med masser af plads til familien, en skøn have og en helt særlig udsigt over Haderslev Dam, som kan nydes direkte fra den store træterrasse. Allerede ved ankomsten mødes du af en rummelig hall, med god plads til at byde gæsterne velkommen. Husets naturlige samlingspunkt er det store køkken-alrum, hvor de store vinduespartier skaber et fantastisk lysindfald og giver direkte adgang til den skønne træterrasse. Her kan du nyde morgenkaffen eller de lange sommeraftener med en betagende udsigt over Haderslev Dam. Stueplan rummer desuden en stor og indbydende opholdsstue, et ekstra værelse, et badeværelse, et praktisk bryggers samt et viktualierum. På førstesalen finder du en ideel familieafdeling med et stort soveværelse, mulighed for walk-in-closet, tre gode og regulære værelser samt et badeværelse. Her er plads til både den store familie, hjemmekontoret, gæsteværelset eller hobbyrummet - alt efter behov. Udendørs venter en skøn og stor have, hvor børnene kan lege frit, og hvor der er rig mulighed for at skabe hyggelige uderum. Den naturskønne udsigt til Haderslev Dam giver ejendommen en helt særlig atmosfære og gør haven til et sted, man har lyst til at opholde sig året rundt.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Erlev Skole og Kløvermarkskolen
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Kløvermarkskolen
7.–9. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat
26,3%
Grundskyld
12,7 promille
Indbyggere
ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 184.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.956.000 kr.
Banklån
554.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.011 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
20.952 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
17.609 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Filtenborg & Grosbøl

73520404

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6100 Haderslev

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.