Nøddevej 22, 7451 Sunds, billede 1 af 1

Nøddevej 22

7451 Sunds

Fra Nybolig

2.495.000 kr.

12.171 kr/m²

Ejerudgift 1.550 kr./md.

  • 205 m²
  • 685 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 157 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
205 m²
Værelser
6

Bygning og energi

Byggeår
1957
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
685 m²

Boligen har

  • Garage
  • Egen have

Pris og historik

36% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Ti minutter nord for Herning ligger Sunds, hvor vi nu slår dørene op for en charmerende bolig, hvor der inden døre venter en velindrettet planløsning fordelt på to plan, der er som skræddersyet til børnefamilien. Ejendommen er løbende vedligeholdt og renoveret, hvor sælger senest har renoveret førstesalen, der er et kapitel for sig. Her finder I hjemmets badeværelse såvel som soveafdelingen bestående af to gode værelser, der nemt kan indrettes til herlige børne-/ungeuniverser. Dertil kommer det rummelige soveværelse med franske døre og adgang til eget fantastiske walk-in closet, der gør denne bolig til noget ganske særligt. I stueplan finder I hjemmets leverum bestående af et moderne køkken, der ligger i åbent forløb med spisestue og opholdsstue. Det er her livet leves. I forlængelse af stuen ligger udestuen, der giver jer et dejligt, ekstra opholdsrum med udsigt til haven og skønne terrassemiljøer. Stueplan byder endvidere på et gæstetoilet, kontor og ikke mindst et multirum med mange gode anvendelsesmuligheder. Kun fantasien sætter grænser. Måske drømmer I om egen klinik, fitnessrum, hjemmekontor eller en separat teenageafdeling. Mulighederne er mange. Udenfor venter en dejlig, ugeneret have med flere hyggelige opholdsmiljøer, hvor grillmiddage kan nydes under åben himmel ligesom der er god plads til både udeliv med afslapning og leg på den 685 kvm store grund. Til ejendommen hører en dobbeltgarage og ekstra parkeringsplads. Så drømmer I om en bolig, hvor I bor på en lukket vej med imødekommende naboer og tæt på det hele, - så er ejendommen på Nøddevej 22 måske lige noget for jer. Her er gåafstand til caféer, restauranter, indkøb, offentlig transport, pasningstilbud såvel som skolen og Multicenter Sunds, der byder på et bredt udvalg af aktiviteter. Og når naturen kalder ligger hundeskoven samt Sunds Sø tæt på, hvor der er rig mulighed for et aktivt udeliv, uanset om I vil svømme, ro eller vandre. Sidst men ikke mindst er der nem adgang til motorvejsnettet. Velkommen til.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Herningsholm Erhvervskole
10. klasse
Skoledistrikt
Sunds Skole
7.–9. klasse
Skoledistrikt
Sunds Skole
Førskole – 6. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 124.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.996.000 kr.
Banklån
374.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.550 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
13.664 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
11.407 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Herning

70254050

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 7451 Sunds