Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Indbydende rækkehus med skøn have og attraktiv beliggenhed, billede 1 af 8
1 / 8

Malurtvej 9

9000 Aalborg

Fra Hansen & Thoft

1.895.000 kr.

20.598 kr/m²

Vurderet 13% over markedet

Ejerudgift 2.869 kr./md.

  • 92 m²
  • 4 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 59 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
92 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1971
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
932 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

13% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,6–1,8 mio. kr.

13% over markedet

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige boliger i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Malurtvej 9, et lyst og indbydende rækkehus, hvor en veludnyttet planløsning, et moderne udtryk og gode udearealer tilsammen skaber nogle dejlige rammer om hverdagen. Boligen fordeler sig over to etager og fremstår med en behagelig og gennemgående stil, der gør det nemt at føle sig hjemme fra første øjeblik. I stueplan træder I ind i entréen, hvorfra boligen åbner sig op. Køkkenet fremstår lyst og stilrent med god skabs- og bordplads samt en praktisk indretning, der giver fine arbejdsforhold. Her er samtidig mulighed for en lille spiseplads, som gør køkkenet til et naturligt sted at samles omkring hverdagens måltider. Videre finder I den lyse opholdsstue, hvor de store vinduespartier sørger for et dejligt lysindfald. Rummet giver god mulighed for at indrette både spise- og sofafdeling, og herfra er der direkte forbindelse til haven, så ude- og indelivet på fin vis bindes sammen. På førstesalen fortsætter den gode indretning med flere værelser, der kan anvendes efter behov. Her er plads til både soveværelse, børneværelser og kontor, ligesom etagen rummer boligens badeværelse. De lyse overflader og fine lysindfald går igen og skaber en rolig og sammenhængende atmosfære på tværs af boligen. Beliggenheden har en god placering i Aalborg, hvor I bor med kort afstand til både hverdagens fornødenheder, grønne områder og byens mange muligheder. Samtidig er der nem adgang til Aalborg Midtby, hvilket gør det oplagt for jer, der gerne vil bo i rolige omgivelser uden at give afkald på nærheden til byen. Udenfor venter en hyggelig og overskuelig have, der ligger i naturlig forlængelse af opholdsrummet. Her er både terrasse og grønne omgivelser, som giver mulighed for at skabe forskellige opholdsmiljøer – hvad enten dagen skal nydes med morgenkaffe, grillmiddage eller afslappende timer under åben himmel. Malurtvej 9 er kort sagt et indbydende hjem med en god udnyttelse af kvadratmeterne, en fleksibel indretning og dejlige rammer både inde og ude. En bolig, der egner sig godt til jer, der ønsker rækkehusets overskuelige rammer kombineret med egen have og plads til hverdagens forskellige behov.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Vester Mariendal Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 94.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.516.000 kr.
Banklån
284.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.869 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
12.070 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
10.356 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Hansen & Thoft

72100128

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9000 Aalborg

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.