Når ro, natur og nærvær er vigtigere end tempo, billede 1 af 3
1 / 3

Lystrupmindevej 4

8654 Bryrup

Fra Home.dk

1.995.000 kr.

14.049 kr/m²

  • 142 m²
  • 3 værelser
  • Villa

Til salg i 231 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
142 m²
Værelser
3

Bygning og energi

Byggeår
1900
Energimærke
C

Boligen har

  • Pejs
  • Terrasse
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,6–2,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 9 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 9 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her finder du en sjælden mulighed for at leve midt i den landlige idyl – et sted hvor naturen sætter tempoet, og hvor hverdagens støj erstattes af åbne vidder, skovens dybe ro og fuglenes sang fra morgen til aften. På denne smukt beliggende, nedlagte landejendom med stråtag oplever du en helt særlig stemning: himlen synes højere, horisonten bredere og tiden en anelse langsommere. Ejendommen er placeret på hele 2,3 hektar jord, som veksler mellem åbne græsarealer og skov. Her er der rig mulighed for at skabe sit eget fristed i naturen – uanset om drømmen er lange gåture blandt træerne, udeliv med familien, dyrehold i mindre skala eller blot følelsen af at have god plads omkring sig. De åbne arealer indbyder til ophold i solen, mens skoven giver læ og fornemmelsen af at være fuldstændig ugeneret. Boligen fremstår med masser af sjæl og karakter. De synlige bjælker og den klassiske byggestil vidner om ejendommens historie og giver hjemmet en varm og autentisk atmosfære. Samtidig er der tænkt på nutidens komfort, så du får det bedste fra begge verdener. Jordvarmeanlægget sikrer en energieffektiv opvarmning, og brændeovnen bidrager med både varme og hygge i de kolde måneder – perfekt til rolige aftener med ildens knitren som baggrund. Indenfor bydes du velkommen i entréen, som leder videre til boligens hjerte: et lyst og åbent køkken-alrum. Her er god plads til både hverdag og gæster, og de store vinduer samt den direkte udgang til terrassen skaber en naturlig sammenhæng mellem inde og ude. Terrassen bliver hurtigt et yndet opholdssted, hvor udsigten til haven og det omkringliggende landskab kan nydes i fulde drag. Den hyggelige vinkelstue har store vinduespartier, som lukker lyset og naturen helt ind i rummet og giver en fornemmelse af at være tæt på omgivelserne året rundt. Boligen rummer desuden et værelse samt et soveværelse med direkte adgang til badeværelse med bruser og hjørnebadekar – en praktisk og komfortabel løsning i hverdagen samt et gæstetoilet hvor oliefyret er installeret og baggang med plads til overtøj. Til ejendommen hører garage med dobbeltport samt fyrrum/teknikrum, hvor jordvarmeanlægget er installeret, hvilket giver gode og funktionelle rammer omkring ejendommens drift. Dette er hjemmet for dig, der drømmer om fredelige omgivelser, højt til himlen og et liv i pagt med naturen – uden at gå på kompromis med komfort og funktionalitet. Et sted, hvor stilheden ikke er tom, men fyldt med liv, nærvær og muligheden for at leve præcis det liv, du ønsker.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Bryrup Skole
0. klasse – Ukendt

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 99.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.596.000 kr.
Banklån
299.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
9.687 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
7.882 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Horsens

75628200

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8654 Bryrup