Villa til salg hos EDC Poulsen & Vester, Salling, billede 1 af 1

Lyngbakken 15

7870 Roslev

Fra EDC

1.295.000 kr.

8.870 kr/m²

Ejerudgift 1.202 kr./md.

  • 146 m²
  • 818 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Åbent hus

  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 13. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 20. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
146 m²
Værelser
3
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1977
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
2010
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
175 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
818 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke et tilstrækkeligt grundlag for at vurdere prisen på denne bolig.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her på Lyngbakken 15 i Sdr. Thise kan du nu blive ejer af en skøn familiebolig fra 1977. Boligen fremstår hyggelig og indflytningsklar og er nu klar til at den næste familie kan rykke ind. Boligen er fin som den står i dag, men du har også mulighed for at sætte dit eget præg, blot ved ændring af enkelte overflader m.v. Herligheden er beliggendde i Sdr. Thise - tæt ved og med udsigt til fjorden. Du er også tæt ved skov og kommer til at bo i et velfungerende lokalsamfund, der vil stå klar til at byde nye beboere velkommen. Du bliver budt indenfor via enten et rummeligt bryggers med god plads til vaskefaciliteter eller via en lys entré / fordelingsgang. Herfra kommer du videre til et skønt køkken-alrum, hvor der er god bord- og skabsplads, og hvor der ligeledes er fin plads til at ungerne laver lektier, mens de daglige måltider forberedes, men også når der inviteres gæster til ekstra lækkert at spise. Fra køkken-alrummet er direkte adgang til en virkelig skøn udestue fra 2010. Denne vil helt klart være med til at forlænge sommeren i begge ender og er med til, at ude- og inderum smelter sammen i en skøn forening. Der er udgang fra udestuen til en god og stor syd- vestvendt terrasse. Herudover indeholder boligen en rigtig dejlig og stor stue, hvor lyset bare strømmer ind fra 3 sider. Dette er bestemt et sted, hvor man med det samme føler sig hjemme, og bare har lyst til at være. Dertil kommer 2 børneværelser samt forældresoveværelse med direkte adgang til et af huset 2 gode badeværelser. Din bil er der også tænkt på, her er nemlig en garage på 36 m2, med en kælder på 10 m2, oplagt til opbevaring af f.eks. løgvækster og stauder om vinteren. Den 818 m2 store grund er dejlig regulær med god indkørsel, terrasser og plæne kantet af bede og hæk. Der er meget mere at fortælle om denne ejendom, bl.a. at der er installeret varmepumpe i 2026. Men i stedet for at fortsætte her, synes jeg, du skal booke en fremvisning og selv komme med ud at få et kig. Du kommer ikke til at fortryde det. BESIGTIGELSE AF EJENDOMMEN SKAL SKE EFTER FORUDGÅENDE AFTALE MED EDC POULSEN & VESTER

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
NØSD Breum
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Tieren
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 64.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.036.000 kr.
Banklån
194.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.202 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
7.490 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
6.318 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poulsen & Vester, Salling

97581100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 7870 Roslev