← Tilbage
Villa til salg hos EDC Danebo, Aars, billede 1 af 1

Kong Valdemars Vej 18

9600 Aars

Fra EDC

3.745.000 kr.

17.833 kr/m²

Ejerudgift 2.471 kr./md.

  • 210 m²
  • 1447 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
210 m²
Værelser
6

Bygning og energi

Byggeår
1974
Energimærke
D

Uderum

Grundareal
1447 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers
  • Terrasse
  • Egen have

Pris og historik

18% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Denne særdeles rummelige og gedigne bolig byder på hele 210 m² bolig samt en imponerende underetage på yderligere 135 m². En bolig, der på alle måder imponerer med sin størrelse, kvalitet, atmosfære og ikke mindst den helt fantastiske beliggenhed. Boligen er opført i gedigne kvalitetsmaterialer og fremstår overalt særdeles velholdt og indbydende. Her er kræset for detaljerne, og de gode materialevalg går igen i hele huset. Beliggenheden for enden af vejen giver en dejlig ro og privathed, mens grunden samtidig grænser direkte op til grundejerforeningens grønne friarealer. Haven er smukt omkranset af høj og frodig bevoksning, som skaber en skøn, ugeneret ramme omkring boligen. Den særdeles flot anlagte have byder på et væld af hyggelige solkroge, terrasser og opholdsmuligheder, hvor sommerens lange dage kan nydes i fulde drag. Indenfor mødes man af en flot entré og en særdeles indbydende hall, der straks giver en fornemmelse af boligens rummelighed og kvalitet. Det flotte spisekøkken fra Svane er et naturligt samlingspunkt med en elegant indretning og god plads til både madlavning og hyggelige familiestunder. Hertil kommer et praktisk og stilfuldt bryggers, ligeledes fra Svane. Boligens opholdsafdeling er noget helt særligt. Den elegante spisestue med smukke egeparketgulve danner en flot ramme om både hverdag og fest, mens den hyggelige stue indbyder til afslapning og samvær. Hertil kommer endnu en skøn stue med flot pejs og imponerende loft til kip, som tilfører rummet en fantastisk atmosfære, et flot lysindfald og en helt særlig herskabelig stemning. Værelsesafdelingen er praktisk og velindrettet med to gode værelser med skabe samt et stort og dejligt soveværelse med god skabsplads og direkte udgang til terrasse og have. Forældresoveværelset ligger i naturlig forbindelse med et elegant forældrebadeværelse med badekar og hele to håndvaske. Derudover er der et flot gæstebadeværelse med bruseniche samt et gæstetoilet. Underetagen er en oplevelse i sig selv og tilfører boligen en helt ekstraordinær mængde anvendelsesmuligheder. Her venter et stort og indbydende poolområde, der giver mulighed for ægte wellness og afslapning hjemme. Hertil kommer sauna, badeværelse, toilet samt to store disponible rum, der er indrettet i boligstandard og kan anvendes til eksempelvis hobby, hjemmekontor, fitness, gæsteafdeling eller familiens egne aktiviteter. Endvidere er der teknikrum og en stemningsfuld vinkælder, som fuldender denne særdeles veludnyttede underetage. Udendørs fortsætter den gode oplevelse med den velanlagte og meget private have. hvor den høje bevoksning skaber læ og afskærmning, mens de mange terrasser og solkroge giver rig mulighed for at følge solen dagen igennem. Den murede garage med portautomatik og det gode værksted giver samtidig særdeles fine forhold for både biler, hobby og opbevaring. Alt i alt får I her et virkelig sublimt hjem, hvor størrelse, kvalitet, funktionalitet, atmosfære og beliggenhed går op i en højere enhed. En sjælden udbudt bolig for køberen, der ikke ønsker at gå på kompromis, og som sætter pris på gedigne materialer, gennemtænkte løsninger, masser af plads og en fantastisk privat beliggenhed. En liebhaverbolig, der ganske enkelt skal opleves.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Østermarkskolen
0.–6. klasse
Skoledistrikt
10. klassecenter Vesthimmerland
10. klasse
Skoledistrikt
Østermarkskolen
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 187.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.996.000 kr.
Banklån
561.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.471 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
20.654 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
17.267 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Danebo, Aars

98622400

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9600 Aars