Kong Svends Vej 4

9600 Aars

Fra Danbolig

2.198.000 kr.

15.055 kr/m²

Ejerudgift 1.964 kr./md.

146 m²
1078 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 2 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 146 m²
Værelser: 4

Bygning og energi

Energimærke: C

Uderum

Grundareal: 1078 m²

Boligen har

Egen have

Pris og historik

25% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Kong Svends Vej 4 i Aars byder på en indbydende villa til salg med velafstemt helhed og trygge rammer om hverdagen. De lyse sten og den velplejede beplantning giver et imødekommende førstehåndsindtryk, og indenfor får du 146 m² med en funktionel opdeling mellem opholdsrum og værelser. Køkkenet ligger centralt med behagelig atmosfære og plads til hverdagens måltider, mens stuen fungerer som naturligt samlingspunkt med fine kig til haven. Kælderen på 58 m² rummer flere disponible rum og et stort badeværelse, som udvider boligens anvendelighed. Den 1.078 m² store grund fremstår frodig og ugeneret med hyggelige kroge. Du bor tæt på Aars’ byliv, indkøb, caféer, daginstitutioner, skole, idrætsfaciliteter, grønne områder og gode forbindelser til motorvejen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Østermarkskolen; 0.–6. klasse
Skoledistrikt: 10. klassecenter Vesthimmerland; 10. klasse
Skoledistrikt: Østermarkskolen; 7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 109.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.758.400 kr.
Banklån: 329.700 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.964 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 12.636 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 10.648 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.