Villa til salg hos EDC Ry, billede 1 af 1

Klostervej 90G

8680 Ry

Fra EDC

5.495.000 kr.

26.546 kr/m²

Ejerudgift 3.711 kr./md.

  • 207 m²
  • 1100 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 2 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
207 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1988
Energimærke
D

Uderum

Grundareal
1100 m²

Boligen har

  • Sydvendt
  • Højt til loftet
  • Egen have

Pris og historik

9% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,0–6,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 20 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 20 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I får lige nu en fantastisk mulighed for at skifte adresse til denne skønne og funktionelle villa på Klostervej 90G. Den unikke planløsning byder på en ekstraordinær forældreafdeling med plads til selvforkælelse, samt en gennemført børneafdeling og yderligere kvadratmeter til et hjemmekontor eller hobbyrum. Med sin gode beliggenhed, tæt på stisystemer, institutioner og Ry midtby, er I samtidig altid tæt på naturskønne omgivelser. Entréen er stor og indbydende med indbyggede skabe. Herfra er der adgang til det store multirum med indbyggede skabe og viktualierum, som danner rammerne for et hjemmekontor til liberalt erhverv, kreativt værksted eller blot et pladsrigt soveværelse med walk-in. Entréen åbner desuden op til et rummeligt køkken alrum med plads til samvær. I forlængelse med alrummet inviterer den niveauforskudte stue på hyggelige omgivelser med højt til loftet, hvor der er mulighed for at imødekomme hyggekroge eller det helt store sofaarrangement. I hjørnet af alrummet nær stuen, træder man ind i forældreafdelingens soveværelse med eget badeværelse, hvor den luksuriøse kombination af spa og sauna kan nydes uforstyrret. I den modsatte ende af alrummet nær køkkenet, findes den yderst funktionelle værelsesfordeling, bestående af to gode værelser med et mellemliggende badeværelse. Den skønne villa byder også på en velholdt og privat have, som omfavnes af en veletableret grøn hæk. Den store, sydvendte terrasse skitserer stemningen for hyggelige stunder med masser af solskinstimer og med udsigt til den smukke oase, som udspiller sig omkring det opløftede legehus. De opdelte græsarealer tillader ydermere at indrette et frirum for børnenes udendørsaktiviteter, uden at forstyrre baghavens rolige omgivelser. Ydermere findes der både redskabsskur og en separat carport med opbevaringsmuligheder. Ring til EDC Ry på 86 89 14 66, for at aftale en fremvisning allerede i dag! ________________________________________________________________ Tjek Boliglån https://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Mølleskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 274.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.396.000 kr.
Banklån
824.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.711 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
30.391 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
25.420 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Ry

86891466

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8680 Ry