Kirksvej 37

Huset: Velkommen til et charmerende og indbydende fritidshus på Kirksvej 37 i Bjerregård – et skønt sommerhus, hvor klassisk sommerhusidyl møder moderne komfort. Det flotte, sortmalede hus med hvidsprossede vinduer og listetagpap ligger fredeligt på en stille sidevej tæt på købmanden og kun ca. 800 meter fra Vesterhavets brede sandstrand. Husets helt store trækplaster er det fantastiske terrassemiljø, der på fineste vis forlænger boligen og inviterer naturen indenfor. Den overdækkede og afskærmede terrasse føles nærmest som en hyggelig udestue, hvor I kan nyde udelivet i læ og komfort – fra morgenkaffen til de lange sommeraftener. Dertil kommer et stort terrasseareal på hele 100 m², der breder sig rundt om tre sider af huset og giver masser af plads til afslapning, leg og hyggelige måltider under åben himmel. Indenfor venter en lys og hyggelig indretning med køkken og stue i åben forbindelse. Her skaber brændeovnen ekstra varme og atmosfære på kølige dage, mens havedøren giver direkte adgang til det skønne uderum. Efter renoveringen i 2023 byder huset blandt andet på et flot badeværelse med gulvvarme og rainshower samt tre gode soveværelser med plads til hele familien eller gode venner – i alt syv sengepladser. Et sommerhus med den helt rigtige feriestemning, hvor nærheden til stranden, de skønne udearealer og den hyggelige indretning danner perfekte rammer for afslappende dage året rundt. Som ekstra komfort findes der desuden ladeboks i skuret med type 2-ladekabel til elbil. Området: Området byder på meget mere end bare stranden. I gåafstand fra huset finder du også den rolige fjord, som indbyder til både afslapning og aktiviteter som kajak og SUP. Kun få minutters gang fra sommerhuset ligger både købmand, fiskebutik og en legeplads, hvilket gør hverdagen let og bekvem – også med børn. Området er desuden kendt for sine gode cykelstier, som snor sig fredeligt bag klitterne og væk fra trafikken – ideelt til både store og små eventyr. Et oplagt udflugtsmål er Hvide Sande, hvor du kan opleve den særlige stemning på en aktiv fiskerihavn med mulighed for at nyde en friskfanget fisk. Indretning: I træder ind i husets lyse leverum, hvor entréen er smart opdelt med god plads til overtøj og opbevaring. Herfra åbner det skønne, klinkebelagte opholdsrum sig med køkken og stue i åben forbindelse, hvor den overdækkede terrasse opleves som en naturlig forlængelse af boligen. Fra en mindre fordelingsgang er der adgang til husets tre værelser samt det flotte badeværelse. I husets ende finder I desuden et særdeles anvendeligt integreret skur med gode opbevaringsmuligheder. Udlejning: Huset udlejes begrænset gennem Feriepartner: Lejeindtægt for 2026 udgør pr. 1/8 ca. kr. 68.532 + forbrugsafgifter på ca. kr. 2.442. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 66.739 eller ca. kr. 5.561 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, forbrugsafgifter, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v. Der foreligger budget på kr. 122.380 + forbrugsindtægter ved tilmelding til fuld udlejning estimeret til 30 uger årligt.