Kildegårdsvej 9, 3220 Tisvildeleje, billede 1 af 8
1 / 8

Kildegårdsvej 9

3220 Tisvildeleje

Fra Lützau

19.750.000 kr.

109.116 kr/m²

Ejerudgift 12.157 kr./md.

  • 181 m²
  • 1202 m² grund
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
181 m²

Bygning og energi

Byggeår
2017

Uderum

Grundareal
1202 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Pejs

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke et tilstrækkeligt grundlag for at vurdere prisen på denne bolig.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Når man kommer ind på grunden og står foran de cedertræsbeklædte huse med sedumbevoksning på tagene, er der fuldstændig ro. Ok, Kattegats bølger kan anes i baggrunden, når man ligger i tredje række fra nordkystens mest fantastiske badestrand. Sommerhuset placerer sig for enden af en lukket vej bag Kildegården, og ligger som en lælomme med kun et par hundrede meter til Hovedgaden i Tisvilde, Kroen og købmanden – og ditto afstand i den anden retning til Helenkilde Badehotel. På Kildesgårdsvej nr. 9 er alt i nærheden men alligevel særlig roligt. Huset er bygget i 2023 med en ambition om at skabe en perfekt samhørighed mellem ude og inde. Hovedhusets tre foldedøre i hver fem meters bredde opfylder projektets tanker og flowet mellem de brede Dinesenplanker indendørs og ipé-terrassen udendørs glider så ubesværet, at der kun er én slags fodtøj i sommermånederne – nemlig ingen. I vintermånederne forkæles fodsålerne af gulvvarmen, der opvarmes af et jordvarmeanlæg på matriklen. Den store terrasse binder hovedhuset og de to annekser sammen og byder på masser af hyggelige zoner og et smukt integreret vildtmarksbad. Alt i alt har husene på grunden plads til 10 overnattende, hvor master bedroom skal fremhæves som et luksusretreat, der kvadratmæssigt i sig selv er på størrelse med et mindre sommerhus. De indbyggede skabe fortsætter i Douglas Pine, og stemningen er lige dele hotel og sommerhusidyl. Hovedhusets godt 150 kvm byder på en grandios rummelighed med loft til kip og et stort antal tagvinduer, der oversvømmer leverummene med lys og samtidig giver smukke kig til himmel og trækroner uanset, hvor man sidder. Pejsen har indkig fra begge sider og ligesom vildmarksbadet tændes der her i huset op med rigtige brændeknuder. Sommerhuset er stort, men materialevalg og løsninger skaber en intimitet, der opfylder det, som sommerhusejere i kor værdsætter mest: hyggen. Selvom de indendørs kvadratmeter overalt er skabt med de bedste materialer, er det alligevel udelivet, der trækker. Derfor er der bygget et fantastisk udekøkken og en udendørs bruser. Det smukke hus ligger perfekt dumpet ned blandt hav og skov lige ved siden af stien til Hyrdebakken og blot et par minutter til morgendukkerten. Tilbagetrukket fra byens leben og alligevel tæt nok til, at livet heroppe for det meste foregår til fods. Læs mere Læs mindre

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Sankt Helene Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
165 m
Sø
1,9 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
283 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 987.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
15.800.000 kr.
Banklån
2.962.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
12.157 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
108.051 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
90.185 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Lützau

39636335

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3220 Tisvildeleje