← Tilbage
Kaserneboulevarden 9, 1. th., 8000 Aarhus C, billede 1 af 1

Kaserneboulevarden 9, 1. th.

8000 Aarhus C

Fra Nybolig

3.498.000 kr.

54.656 kr/m²

Ejerudgift 2.294 kr./md.

  • 64 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 8 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
64 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1938
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
650 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

6% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,1–3,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Kaserneboulevarden 9, 1. th. – en velindrettet lejlighed på 64 m², der med sin gode planløsning er et oplagt match for singlen, parret eller det unge menneske, der ønsker en attraktiv base i Aarhus. Lejligheden byder på to gode værelser, hvor det ene naturligt kan indrettes som soveværelse, mens det andet kan fungere som kontor, gæsteværelse eller ekstra opholdsrum. Hertil kommer et indbydende køkken/alrum, der fungerer som boligens naturlige samlingspunkt, samt et flot badeværelse, som er renoveret i starten af 2025.Køkkenet er fra HTH og blev etableret i forbindelse med renoveringen af lejligheden. Her får du blandt andet en specialdesignet marmor-/stenbordplade, som giver køkkenet et eksklusivt og moderne udtryk. Køkkenet er udført med fokus på både funktionalitet og æstetik. Boligens originale gulve er bevaret i næsten hele lejligheden og tilfører rummene charme og karakter. Der er desuden gode fællesfaciliteter med blandt andet stor fælles gårdhave og fælles vaskeri. Til lejligheden hører også kælderrum, og der er ladestandere i området omkring ejendommen. Lejligheden er beliggende lige ved siden af Aarhus Universitet og Universitetsparken, samt kort afstand til byens caféer og restauranter. Her får du med andre ord en lejlighed, hvor flere af de store ting allerede er taget hånd om – blandt andet køkken og badeværelse – så du kan fokusere på at indrette hjemmet efter din egen stil.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Kaserneboulevarden
Ca. 205 m
Dagligvarer
Købmand Smedegaard
Ca. 274 m
Skoledistrikt
Samsøgades Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 205 m
Se 4 steder mere
Bager
Breadhead
Ca. 555 m · 11 inden for 1 km
Café
Skous Cafe
Ca. 189 m · 63 inden for 1 km
Fitness
Fitness X
Ca. 611 m · 7 inden for 1 km
Apotek
Stjerneapoteket Storcenter Nord
Ca. 919 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 174.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.798.400 kr.
Banklån
524.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.294 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
19.278 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
16.114 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Aarhus V - Åbyhøj - Brabrand

89434444

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8000 Aarhus C