Kærvej 2, Henneby, 6854 Henne, billede 1 af 1

Kærvej 2

6854 Henne

Fra Estate

3.295.000 kr.

22.264 kr/m²

Ejerudgift 3.347 kr./md.

  • 148 m²
  • 1547 m² grund
  • 5 værelser
  • Sommerhus

Til salg i 115 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
148 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
1994

Uderum

Grundareal
1547 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Sydvendt
  • Nyt køkken

Pris og historik

27% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Huset er beliggende på en velbeplantet og indhegnet grund, hvor man kan opholde sig ugenert. Det er opført i røde sten og med plastvinduer og døre og kræver derfor kun et minimum af udvendig vedligeholdelse. Af husets mange kvaliteter kan fremhæves den gode planløsning og en lys og indbydende indretning. I Henne-området ligger der kun ganske få fritidshuse med pool. Disse er populære og indbringer en stor lejeindtægt, såfremt ønsket er et investeringsfritidshus. Huset byder på en praktisk entré indrettet med vaskemaskine, tørretumbler og garderobeskabe med plads til overtøj og fodtøj. Herfra går man videre ind i et nyt funktionelt og veldisponeret køkken med alt i hårde hvidevarer. Køkkenet er i åben forbindelse med en stor og lys stue, hvor der både er spiseplads og opholdsrum. Her kan familien samles omkring brændeovnen, som spreder varme og hygge, når vinden suser og frosten bider udenfor. Fra opholdsrummet er der udgang til den sydvestvendte terrasse. Husets pool-afdeling indeholder en stor pool, hjørnespa samt badeværelse med adgang til sauna. Huset byder desuden på 4 gode og rummelige soveværelser med skabe samt endnu et badeværelse med bruseniche. Det ene værelse er med 2 køjesenge, som mange børn typisk er glade for. Fra et andet værelse er der udgang til den nordøstlige terrasse. Huset er udstyret med 2 nye energibesparende varmepumper. Endvidere forefindes der redskabsrum og teknikrum. Huset er løbende blevet godt vedligeholdt både ind- og udvendigt. Det står således klar til mange gode ferie-ophold. Ved huset findes en stor gårdsplads med mulighed for opladning af el-bil. På grunden kan børn og barnlige sjæle boltre sig med boldspil på mål eller på "legepladsen", hvor der både forefindes trampolin, gynger samt sandkasse. Omkring huset forefindes der gode terrasse-arealer med rige muligheder for at nyde omgivelserne og børnenes leg. Området byder på mange aktivitetsmuligheder bl.a. international 18 hullers golfbane, rideskole og Blåbjerg plantage, som er et mekka for mountainbikere, og som indbyder til gå- og cykelture på alle årstider. Badebyen Henne Strand, som frister med et bredt udvalg af shopping muligheder, kulturelle tilbud og charmerende spisesteder, finder I blot 2,5 km fra huset. Turen hertil kan evt. gå gennem det smukke og fredede Lyngbos hede eller via cykelstien langs Strandvejen. Der foreligger udlejningsaftale med Købmand Hansens Feriehusudlejning. Den årlige lejeindtægt androg for 2025 kr. 216.284,-. Efter beskatning med 40 % -reglen, udgør lejeindtægten kr. 183.200,- til ejer.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Blåbjergskolen Nørre Nebel
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Campus
10. klasse
Skoledistrikt
Blåbjergskolen Nørre Nebel
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 164.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.471.250 kr.
Banklån
659.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.347 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
19.258 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
16.308 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Varde

75222900

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6854 Henne