Villa til salg hos EDC Danebo, Aars, billede 1 af 1

Ingemannsvej 12

9600 Aars

Fra EDC

2.298.000 kr.

16.414 kr/m²

Ejerudgift 1.520 kr./md.

  • 140 m²
  • 834 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Åbent hus

  • Fredag 9. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Fredag 16. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Fredag 23. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
140 m²
Værelser
3

Bygning og energi

Byggeår
1972
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
834 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Sydvendt
  • Terrasse
  • Egen have

Pris og historik

24% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Særdeles velholdt etplansvilla med en fantastisk beliggenhed direkte op til de grønne områder i Tvebjerg Naturpark. Her får man en bolig, hvor den attraktive placering i Digterkvarteret kombineres med en skøn sydvendt grund, direkte grænsende op til grønne arealer og stier, som fører rundt i det naturskønne område med ådal, søer og skov. En beliggenhed, der både giver ro, natur og gode muligheder for gå- og cykelture lige uden for døren. Ejendommen har en virkelig skøn og flot anlagt have, som er nem at holde og samtidig byder på flere hyggelige opholdsarealer. Her er gode terrasseområder, hvor udelivet kan nydes, samt en hyggelig pavillon, der indbyder til lange sommeraftener. Fra haven og boligen er der en flot og ugeneret udsigt over de grønne omgivelser. Boligen fremstår særdeles velholdt og byder på en god og funktionel indretning med entre, pænt og lyst spisekøkken samt en rummelig vinkelstue med store vinduespartier, udgang til terrasserne og en flot udsigt over området. Herudover er der et stort badeværelse med både bruseniche og badekar, soveværelse med direkte adgang til walk-in closet, 2 gode værelser samt bryggers. Til ejendommen hører desuden garage, værksted og udhus, som giver gode muligheder for både parkering, hobby og opbevaring. Her er med andre ord tale om en særdeles attraktiv og velholdt villa, hvor den skønne have, den direkte adgang til naturen og den fantastiske udsigt er med til at gøre ejendommen til noget helt særligt. Et virkelig attraktivt køb for familien, parret eller dem, der ønsker en velholdt etplansvilla på en af Aars' attraktive beliggenheder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Østermarkskolen
0.–6. klasse
Skoledistrikt
10. klassecenter Vesthimmerland
10. klasse
Skoledistrikt
Østermarkskolen
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 114.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.838.400 kr.
Banklån
344.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.520 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
12.678 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
10.599 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Danebo, Aars

98622400

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9600 Aars