Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Hyldehegnet 34, Gram, billede 1 af 1

Hyldehegnet 34

8660 Skanderborg

Fra Nybolig

3.395.000 kr.

30.044 kr/m²

Ejerudgift 3.003 kr./md.

  • 113 m²
  • 304 m² grund
  • 4 værelser
  • Rækkehus

Fundet af Homiie for 23 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
113 m²
Værelser
4

Uderum

Grundareal
304 m²

Boligen har

  • Parkering
  • Egen have

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,9–3,6 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Midt i det attraktive område ved Stilling opfører vi nu 7 nye rækkehuse på den hyggelige vej Hyldehegnet. Her får I moderne boliger i ét plan med plads til både ro og fællesskab – og med kort afstand til alt det, der får hverdagen til at glide. Rækkehusene ligger i et nyt og grønt område, hvor naturen er lige om hjørnet, og hvor I samtidig har skoler, daginstitutioner, sport og indkøb tæt på. Stilling Sø og de smukke naturområder omkring Skanderborg danner en skøn ramme for livet her. Rækkehusene er på 113 m². Her kan I både nyde fællesskabet, men har også muligheden for at trække jer tilbage og nyde roen. Rækkehusene er optimalt udnyttet med entre, rummeligt køkken/alrum, tre værelser og to badeværelser. Alle rækkehuse har egen carport samt redskabsrum. Rækkehusene er oplagte til den lille familie eller parret, hvor børnene er flyttet hjemmefra. Uanset familieform, så er området ideelt til at få skabt et hjem bygget til minder. Vi starter etbalering af området 1. november 2025, og der etableres belægning og læhegn ved boligerne - så I kan flytte ind i et færdigt og indbydende uderum. Haver anlægges ikke, – men får I selv fornøjelsen af at forme den, præcis som I ønsker den. Da denne bolig fungerer som prøvehus i forbindelse med opførelsen af området, kan den først overtages pr. 1. maj 2027. Området byder på et væld af faciliteter, der er oplagte for børnefamilier. I nærheden finder I både indkøbsmuligheder, gode skoler, daginstitutioner og et aktivt foreningsliv. De smukke, grønne områder omkring Skanderborg skaber desuden en rolig og naturskøn ramme for jeres nye hjem, hvor hele familien kan trives. Med kun 5–10 minutters kørsel til motorvej E45 er det nemt at pendle til både Aarhus og Horsens. Dette gør Hyldehegnet til det ideelle sted for jer, der ønsker at bo tæt på naturen – men samtidig have nem adgang til byliv og arbejdspladser. Vil I høre mere om overtagelsen, planløsninger eller materialer , er I meget velkomne til at kontakte os.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Stilling Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 169.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.716.000 kr.
Banklån
509.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.003 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
19.487 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
16.416 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Skanderborg - Ry

86521588

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8660 Skanderborg

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.