Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Indflytningsklar villa - perfekt til familien, billede 1 af 3
1 / 3

Hvedemarken 2

6300 Gråsten

Fra Home.dk

1.495.000 kr.

10.679 kr/m²

  • 140 m²
  • 789 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 16 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
140 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1985
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
140 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
789 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Terrasse

Pris og historik

4% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,3–2,0 mio. kr.

Vurderingen bygger på 13 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I det eftertragtede og familievenlige boligområde Hvedemarken i Rinkenæs finder I denne skønne familievilla, hvor der er tænkt på både samvær, privatliv og en velfungerende hverdag. Her får I en bolig med god plads til hele familien, en gennemtænkt planløsning og dejlige uderum, der indbyder til at trække hverdagen udenfor, når solen viser sig. Rinkenæs er samtidig et oplagt sted at slå sig ned for jer, der ønsker at bo i rolige omgivelser tæt på både Gråsten og Sønderborg samt den smukke natur omkring Flensborg Fjord. Her kan I blandt andet nyde de naturskønne omgivelser langs Gendarmstien, som indbyder til gåture og oplevelser året rundt. Indenfor bydes I velkommen i det pæne bryggers, hvor der er god plads til overtøj og sko samt praktiske vaskefaciliteter placeret i en behagelig arbejdshøjde. Herfra fortsætter I ind i boligens naturlige samlingspunkt – det flotte køkkenalrum. Her er der plads til det store plankebord, hvor familien kan samles om dagens måltider, lektier og hyggelige stunder, mens samtalekøkkenet danner en flot og funktionel ramme om madlavningen. De pæne gulve og den gode skabsplads fuldender helhedsindtrykket, og fra køkkenalrummet er der direkte udgang til den skønne, solrige terrasse, som sælger har haft stor glæde af. Gennem de franske døre træder I ind i den hyggelige stue, hvor akustikpanelerne bidrager til et flot udtryk, og hvor de gode kvadratmeter giver rig mulighed for at indrette sig med både et indbydende sofaarrangement og plads til leg. Her er der rum til, at familien kan samles efter en lang dag, samtidig med at der er god plads til at finde ro hver for sig. Også fra stuen er der udgang til terrassen, så inde- og udeliv let kan gå hånd i hånd på de lune dage. Boligen rummer fire gode værelser, der er fordelt på en måde, som passer særdeles godt til familielivet. I den ene ende finder I to værelser, der egner sig perfekt som børneværelser, samt et tilhørende toilet, mens den anden ende byder på soveværelset og boligens badeværelse. Det fjerde værelse kan indrettes efter jeres behov – hvad enten I drømmer om endnu et børneværelse, et hjemmekontor eller et gæsteværelse. Den praktiske opdeling giver både gode fællesarealer og mulighed for at trække sig tilbage, når der er brug for det. Udvendigt fremstår villaen med sin flotte røde murstensfacade, der giver huset et klassisk og indbydende udtryk. Hertil kommer en god carport med tilhørende udhus, så der også er tænkt på parkering og ekstra opbevaringsplads. Sammen med den solrige terrasse og de gode opholdsrum får I her en villa, der samler mange af de kvaliteter, man drømmer om i et hjem til familien – beliggende i et af Rinkenæs’ attraktive villakvarterer. Kontakt home Broager for at høre mere og bestille en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Rinkenæs Skole
0.–6. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 74.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.196.000 kr.
Banklån
224.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
7.259 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
5.906 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Broager

74441698

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6300 Gråsten

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.