Hultmannsvej 8, st.

2900 Hellerup

Fra Lokalbolig

17.495.000 kr.

107.994 kr/m²

Ejerudgift 8.644 kr./md.

162 m²
6 værelser
Villa

Til salg i 23 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 162 m²
Værelser: 6
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1911
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Om- eller tilbygget: 1928
Etager i bygningen: 2
Bygningens areal: 275 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

Altan

Pris og historik

18% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 13,1–17,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er ældre end de fleste.

Prishistorik hos Homiie

Til 13. sep. 202617.495.000 kr.
Nuværende pris17.495.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Eksklusiv villalejlighed velplaceret i en klassisk ejendom tæt på alt det bedste, Hellerup kan tilbyde. Hjemmet rummer omkring 227 etagemeter med velholdte stuer, flotte gulve og et funktionelt køkken praktisk placeret i forhold til opholdsrum og udestue. Planløsningen har en klar opdeling mellem ophold og privat afdeling med soveværelse, værelse og badeværelse, og fra soveværelset er der adgang til altanen mod vest. Den integreret underetagen rummer kontor, disponible rum, badeværelse og direkte udgang til stor terrasse og skøn have. I bor i rolige villakvarterer med grønne omgivelser, kort afstand til Øresund, Hellerup Strand, Strandvejen, Maglegårdsskolen, Tranegårdskolen og gode daginstitutioner. Velkommen til.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Bregnegårdsvej; Ca. 193 m
Dagligvarer: Brugsen; Ca. 465 m
Skoledistrikt: Gentofte; 0.–9. klasse
Grønt område: Øregårdsparken; Ca. 588 m

Se 4 steder mere

Bager: Taffelbay; Ca. 464 m
Café: Cafe HIK; Ca. 204 m · 6 inden for 1 km
Fitness: LOOP Fitness; Ca. 516 m
Apotek: Charlottenlund Apotek; Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 846 m
Sø: 444 m
Motorvej: 2,1 km
Jernbane: 468 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Gentofte Kommune

Kommuneskat: 23,7%
Grundskyld: 5,1 promille
Indbyggere: ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 874.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 13.996.000 kr.
Banklån: 2.624.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 8.644 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 93.589 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 77.763 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.