2-familieshus tæt på kysten i Faxe Ladeplads - kan købes uden lejer!, billede 1 af 8
1 / 8

Hovedgaden 28

4654 Faxe Ladeplads

Fra Boligbutikken

3.495.000 kr.

14.936 kr/m²

Ejerudgift 2.458 kr./md.

  • 234 m²
  • 8 værelser
  • Villa

Til salg i 157 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
234 m²
Værelser
8

Bygning og energi

Byggeår
1930
Energimærke
A2010

Boligen har

  • Altan
  • Sydvendt
  • Nyt badeværelse
  • Vandudsigt

Pris og historik

9% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Hovedgaden 28 finder du et velindrettet 2-familieshus med to selvstændige boligenheder på hver 117 m² og i alt 4 værelser pr. enhed. Med en placering 6 meter over havet. Her er der oplagte muligheder for flerfamilieliv, udlejning eller en fleksibel bolig, der kan tilpasses dine behov. Du bor centralt i Faxe Ladeplads med kort afstand til indkøb, skole, daginstitutioner og offentlig transport. Samtidig har du både grønne områder og kysten lige i nærheden, så hverdagen let kan kombineres med rolige pauser i naturen. Byen byder på et aktivt lokalmiljø, og med nem adgang til motorvejsnettet er boligen også attraktiv for pendlere. Energimærke A2010 sikrer desuden et fornuftigt energiforbrug og en behagelig boligkomfort året rundt. Boligen på 1. sal er indbydende og funktionelt indrettet med fokus på sammenhæng og udnyttelse af kvadratmeterne. Her finder du et køkken i åben forbindelse med spiseafdelingen, udført i hvide elementer og en rolig materialeholdning, som giver et lyst og enkelt udtryk. Køkkenet har god bordplads og et vindue med udsigt til omgivelserne, så du kan følge med i livet udenfor under madlavningen. Stuen ligger i forlængelse af opholdsmiljøet og skaber en naturlig balance mellem fællesskab og mulighed for at trække sig tilbage. Den regulære planløsning gør indretningen enkel, og de gennemgående gulve understøtter en harmonisk helhed. Boligens private afdeling rummer to værelser med kort afstand til det centralt placerede badeværelse. Fra værelserne er der direkte adgang til en sydøstvendt altan, hvor morgensolen og udsigten til kvarteret kan nydes, og hvor inde- og udeliv smelter naturligt sammen. Badeværelset er renoveret i 2025 med silke cement og fremstår enkelt og funktionelt med bruseniche, toilet og håndvask samt et vindue, der sikrer både dagslys og naturlig udluftning. Kælderen byder på flere disponible rum med mange anvendelsesmuligheder – blandt andet hobbyrum, værksted, hjemmekontor eller et ekstra opholdsrum til fordybelse og afslapning. Udendørs får du både garage og to cykelskure, hvilket gør hverdagen praktisk og fleksibel. Det ene skur er aflåst og velegnet til opbevaring af cykler, værktøj eller øvrige ejendele, mens det andet giver nem adgang i dagligdagen. Fra boligen er der desuden en flot udsigt mod vandet, og stranden ligger blot en kort gåtur væk. Her finder du klitter, kyst og grønne områder, der indbyder til ophold året rundt. Området byder på alt til hverdagen i gå- eller cykelafstand – indkøb, specialbutikker og spisesteder – og Faxe Ladeplads er kendt for sin hyggelige og afslappede atmosfære med et stærkt lokalt fællesskab. Her er både skole, dagtilbud og et aktivt foreningsliv med gode muligheder for sport og fritidsinteresser. Naturen er en integreret del af hverdagen, hvor strand, havn og grønne omgivelser inviterer til gåture, cykelture og rolige stunder ved vandet.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
5-Kløverskolerne
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 174.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.796.000 kr.
Banklån
524.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.458 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
19.428 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
16.266 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Boligbutikken

52902902

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4654 Faxe Ladeplads