Filminstruktørerne sagde: “Næææh!” og slog til ..., billede 1 af 8
1 / 8

Hornsherredvej 272

4070 Kirke Hyllinge

Fra Ivan Eltoft Nielsen

9.845.000 kr.

58.254 kr/m²

Ejerudgift 3.981 kr./md.

  • 169 m²
  • 1871 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
169 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1940
Energimærke
E

Uderum

Grundareal
1871 m²

Boligen har

  • Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Tænd grillen, dyp tæerne i saltvandet, sæt lidt inciterende rytmer på, og sku ud over havblikket, der er farvet af de changerende lilla og rosa farver på aftenhimlen. Det foregår fra græsplænen ved havet, i bunden af Roskilde Fjords slanke venstreben. Vi er midt i Morten Korch-land, hvor utallige klassiske danske filmperler er optaget … Lokationerne ligger blot få minutter herfra, Lindholm, Egholm, Bakkegården og Købmand Simonsen. Intet under, at filmskaberne gned sig i hænderne og satte udstyret op, for Hornsherred er det autentiske Danmark, hvor man glædes over de duvende bakker, frugtbare marker og salten østerstrand til at ramme det hele ind. Når grunden på 1871 m2 går helt ned til vandet, så er det ingen sag at nappe kajakken og padle hen til Spar-købmanden, eller starte motorbåden og sejle over til Gershøj Kro for at spise til aften. Fik vi sagt, at denne del af Danmarks beskyttede kyst er ren og fin at bade i? Huset på 169 m2 er rent ud sagt møgfedt, fordi det er tænkt, så alle fællesrum, stuen og køkken/alrum ligger med udsigten mod vandet. Selv i forældresoveværelset kan man dreje hovedet på puden og kigge ud over vandet. Der er sol på terrasserne fra kl. 8 morgen til 22 aften, og der er altid et sted med læ. De pladser kan man så bruge til at fryde sig over beliggenheden helt ned til vandet, og det fantastiske dyre- og fugleliv ved fjorden. Lyset er helt overvældende, og udsigten er et fortryllende og foranderligt maleri, der ændrer sig minut for minut, og aldrig bliver kedeligt. 5 minutter væk er supermarkeder og slagter og gode skoler, kun 10 minutter til Skibbys velassorterede butikstorv, og de store byer Holbæk og Roskilde ligger blot 15 minutter herfra, og byder på rigelige indkøbsmuligheder, kultur og restaurantliv, samt ungdomsuddannelser og sport.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Kirke Hyllinge Skoledistrikt
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
54 m
Sø
2,8 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 492.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.876.000 kr.
Banklån
1.476.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.981 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
51.782 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
42.876 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen Roskilde

44228080

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4070 Kirke Hyllinge